外国人のための30年賃借権の解説。

賃貸という選択

外国人オーナーが実際に用いている道筋。

ヨーロッパ、オーストラリア、湾岸諸国、シンガポール、香港、中国、日本、北米からの購入者は、40年にわたりタイ南部を訪れてきました。そのうちヴィラの敷地を所有している方はごくわずかです。タイ法（土地法第86条）は土地の所有をタイ国民とタイ資本が過半を占める法人に限っており、1990年代から2000年代にかけて販売されたノミニー（名義借り）会社ストラクチャーは、当局によって段階的に解消されてきました。

外国人が何らの抜け道もなく行えるのは、最長30年の登記された賃借権を保有することです。賃借権は土地局でチャノート権利証の裏面に記載されます。その瞬間から物権となり、土地を購入した者を拘束し、賃貸借契約に定めれば相続でき、契約が認める範囲で譲渡や転貸ができ、地主が気を変えたからといって解除することはできません。

3年を超える賃貸借で登記されていないものは、3年間しか効力がありません。これはタイで外国人購入者が犯す最も一般的な誤りであり、多くは売主がより安価な「私的契約」を提案したことに起因します。決して受け入れないでください。

実際に得られるもの

期間

最長30年、権利証に登記されます。賃料は年払い、分割払い、あるいは一部前払いとすることができます。

建物

登記された地上権により、建設されたヴィラやホテルを、土地とは別に賃借期間中ご自身のものとして所有できます。賃借権と併せて登記され、建設される方すべてにお勧めしています。

登記費用

土地局手数料は賃料総額の1%、加えて印紙税0.1%で、通常は分担します。作成と登記の弁護士費用は一般に2,000〜6,000ユーロ程度です。

土地が売却された場合

賃借権はそのまま存続します。購入者が新たな地主となります（民商法典第569条）。

相続

死亡時に相続人へ承継されるよう契約を作成することができます。この条項をご要望ください。標準的なものです。

最長期間

30年がタイ法で認められる登記賃借権の最長です。シチョンでは最長30年、ナタイでは10年をご提供しており、法定上限を超えるものを扱うことはありません。

30年が上限であり、私たちがご提供するのはその範囲です

タイでは30年をはるかに超える期間をうたう物件を目にすることがあります。タイ法はそれらを登記しません。土地の賃借権は最長30年で登記され、それを超える部分は権利証上の権利ではなく将来の約束にすぎません。私たちは登記できる範囲を守ります。

ですから、率直な立場はこうです。お客様が引き受けるのは30年です。満了が近づいた時点で、その時に合意する条件により次の賃借権を協議し登記することができます。それを現実的にするのは、土地を保有し続ける意向の地主と、土地を大切に扱ってきた借主です。私たちの2つの用地はいずれも出口期限のない一族が保有しており、新たな借主を探すよりも、良い借主に留まっていただくことを望んでいます。

30年の立場を守るために

お越しになるために：実務的なこと

プーケット国際空港にはヨーロッパ、湾岸諸国、インド、中国、シンガポール、香港、韓国、オーストラリアからの直行便があり、ナタイの用地まで約25分です。シチョンにはナコンシータマラート空港とスラーターニー空港があり、バンコクから1時間です。アンダマン海側の乾季は11月から4月、タイランド湾側のシチョンは1月から9月が最も良い季節で、2つの用地は好都合なことに時期が互い違いになっています。

長期滞在ビザは以前より簡便になりました。タイの長期居住者（LTR）ビザ、Destination Thailand Visa、Privilege（エリート）プログラムはいずれも、ビザラン不要で複数年の滞在を可能にします。土地上の事業が、そのオーナーのために労働許可を支援することもできます。プーケットとスラーターニーの医療は国際水準でありながら、欧米の費用のわずかな割合で受けられます。

外国人購入者からよくいただくご質問

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