Руководство I
Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде. Они могут надёжно держать её по тридцать лет за раз, и большинство пляжных курортов страны под иностранным управлением поступают именно так. Вот как это работает.
Почему аренда
Покупатели из Европы, Австралии, стран Залива, Сингапура, Гонконга, Китая, Японии и Северной Америки приезжают на юг Таиланда уже сорок лет. Очень немногие из них владеют землёй под своей виллой. Тайское законодательство (статья 86 Земельного кодекса) закрепляет право собственности на землю за гражданами Таиланда и компаниями с тайским большинством, а номинальные корпоративные структуры, которые продавались в 1990-е и 2000-е годы, власти последовательно ликвидируют.
Что иностранцы могут делать без каких-либо обходных схем, так это держать зарегистрированную аренду на срок до 30 лет. Аренда вписывается на оборот титула Чанот в Земельном управлении. С этого момента она является вещным правом: она обязательна для любого, кто купит землю, может наследоваться, если это предусмотрено договором, может быть уступлена или передана в субаренду там, где договор это допускает, и собственник не может расторгнуть её, потому что передумал.
Аренда сроком более трёх лет, которая не зарегистрирована, имеет силу только на три года. Это самая распространённая ошибка иностранных покупателей в Таиланде, обычно из-за того, что продавец предложил более дешёвый «частный договор». Никогда не соглашайтесь на это.
Вы можете встретить тайскую недвижимость, рекламируемую со сроками намного больше тридцати лет. Тайское право их не регистрирует. Аренда земли регистрируется максимум на тридцать лет; всё сверх этого — обещание на будущее, а не право на титуле. Мы придерживаемся того, что можно зарегистрировать.
Поэтому честная позиция такова. Вы рассчитываете на тридцать лет. Ближе к истечению срока может быть обсуждена и зарегистрирована следующая аренда на условиях, согласованных тогда. Вероятным это делают собственник, который намерен сохранить землю, и арендатор, который о ней заботился. Оба наших участка принадлежат семье без даты выхода, которая предпочтёт сохранить хорошего арендатора, чем искать нового.
Аренду, суперфиций и любой опцион — всё в Земельном управлении. Ничего в побочных письмах.
Только титул Чанот (Nor Sor 4 Jor) даёт определённость. Оба наших участка — Чанот. Пусть ваш юрист запросит выписку по титулу в день подписания.
Пропишите уже сейчас, что произойдёт со зданиями по истечении срока: демонтаж, выкуп по формуле или передача. Сюрпризов на 29-м году можно избежать.
Право уступать или сдавать в субаренду, при согласии, в котором не может быть необоснованно отказано, — это то, что позволяет позже продать или профинансировать аренду.
Международный аэропорт Пхукета принимает прямые рейсы из Европы, стран Залива, Индии, Китая, Сингапура, Гонконга, Кореи и Австралии и находится примерно в 25 минутах от нашего участка в Натае. Сичон обслуживают аэропорты Накхонситхаммарата и Сураттхани, в часе полёта от Бангкока. Сухой сезон на андаманском побережье длится с ноября по апрель; побережье залива в Сичоне лучше всего с января по сентябрь, так что два участка, что удобно, находятся в противофазе.
Долгосрочные визы стали проще. Тайская виза долгосрочного резидента (Long-Term Resident), виза Destination Thailand и программы Privilege (Elite) позволяют многолетнее пребывание без визовых выездов; бизнес на земле также может выступить спонсором разрешения на работу для своего владельца. Медицина на Пхукете и в Сураттхани соответствует международному уровню при доле западной стоимости.
Да. Любое иностранное физическое лицо или компания может быть зарегистрированным арендатором земли на срок до 30 лет по Гражданскому и торговому кодексу Таиланда. Аренда регистрируется на титуле в провинциальном Земельном управлении и имеет силу против любого, кто впоследствии купит землю.
Зарегистрированная аренда является вещным правом, записанным на титуле Чанот. Она сохраняется при продаже земли и не может быть расторгнута собственником в одностороннем порядке. Основные риски — незарегистрированные побочные соглашения и неформальные обещания продления, поэтому мы регистрируем всё и не обещаем того, чего не можем зарегистрировать.
Земельное управление взимает регистрационный сбор в размере 1% от общей суммы арендной платы за весь срок плюс гербовый сбор 0.1%; обычно расходы делятся между собственником и арендатором. Юридические услуги по подготовке и регистрации, как правило, обходятся в несколько тысяч евро.
Тридцать лет — законный максимум для зарегистрированной аренды. Ближе к истечению срока может быть согласована и зарегистрирована новая аренда как новое соглашение на условиях, согласованных в то время. Практической гарантией служит собственник, который намерен сохранить землю, как мы.
Нет. Физическое лицо может арендовать на своё имя. Многие иностранные владельцы используют тайскую операционную компанию для бизнеса на земле, чтобы компания держала лицензию отеля и нанимала персонал, но сама аренда земли может быть оформлена на иностранное имя.
Участки
Долгосрочная аренда до 30 лет, законный максимум. Место для курорта, брендированных вилл или частного поместья на части владения.
Подробнее о Сичоне
Аренда на десять лет, первый год без арендной платы, если вы строите. Создан для пляжного клуба, ресторана, небольшого ретрита или бутик-отеля рядом с Пхукетом.
Подробнее о НатаеСледующий шаг
Серьёзные запросы получают личный ответ в течение одного рабочего дня.
Отправить запрос