指南
在泰国租赁土地的成本。
租金、登记、税项与律师费用，以及租赁通常如何架构，让您在首次通话前即可编制预算。
构成
三项成本，其中一项为经常性支出。
- 1. 租金
- 按地块面议。通常按年支付，每三至五年固定递增一次。对于自行建设的运营商，凭书面建设承诺可享首年免租，这是我们在那泰 (Natai) 采用的架构。这两处土地的租金在首次交流后向合资格方报价。
- 2. 登记
- 土地厅费用为租期内总租金的 1%，另加 0.1% 印花税。一次性收取，于登记时缴付。若一份 30 年租赁的总租金为 3,000 万泰铢，即为 33 万泰铢，通常由双方分担。
- 3. 法律
- 起草租约与地上权文件、地契查册、出席登记。由普吉 (Phuket) 或曼谷的老牌律师事务所办理一份条款简单的租赁，费用为 2,000–6,000 欧元；附有融资条款的酒店租赁则更高。
租赁相关的税项
- 土地与建筑物税
- 针对土地征收的年度税项，农业与住宅用途税率低，商业用途较高。租赁通常将承租区域的税负转由承租人承担。
- 预扣税
- 当一家公司向另一家公司支付租金时，须预扣 5% 并缴付税务厅，作为业主税款的抵免。它改变的是现金流，而非成本。
- 增值税 (VAT)
- 在泰国，不动产租金免征增值税。与之捆绑的服务，例如管理费，则不免征。
- 建筑许可与执照
- 政府收费不高；真正的成本在于建筑师与工程师，通常为建造成本的 6–10%。
一则计算示例，仅供说明
一位承租人以每年 100 万泰铢的租金租赁一幅海滨地块 30 年，每五年递增 10%。租期内总租金约为 3,860 万泰铢。登记费与印花税合计约 42.4 万泰铢，双方各约 21.2 万泰铢。律师费约 15 万泰铢。承租人随后凭登记的地上权，在整个 30 年内拥有其所建的别墅或度假村。租金以外的年度开支：承租区域的土地与建筑物税，以及正常的运营成本。
相比之下，购买（对外国买家而言无论如何都不可行）会将每莱数千万泰铢锁定在一份买方无法合法持有的地契之中。
泰国土地单位速览
- 1 莱
- 1,600 平方米 · 0.395 英亩 · 0.16 公顷 · 4 颜 · 400 平方哇
- 1 颜
- 400 平方米 · 100 平方哇
- 1 平方哇
- 4 平方米（一哇为两米）
- Chanote (Nor Sor 4 Jor) 地契
- 附有 GPS 勘测边界的完整永久产权地契。我们的两处土地均为 Chanote。等级较低的文件（Nor Sor 3、Nor Sor 3 Gor、Sor Kor 1）属占有权，而非完整所有权，无法以同样方式支撑登记租赁。
- 地上权
- 在他人土地上拥有建筑物的登记权利，《民商法典》第 1410–1416 条。
我们常被问到的问题
在泰国租赁土地需要多少费用？
三个部分：租金本身；一次性的土地厅登记费，为租期内总租金的 1%，另加 0.1% 印花税；以及起草与登记的律师费，通常为 2,000–6,000 欧元。海滨土地的租金按地块面议，取决于期限、用途与建设承诺。
登记费由谁支付？
此项可以商议，通常由业主与承租人平均分担，或由承租人承担以换取其他条款。
租金是按年支付还是预付？
两者皆可。对运营商而言，最常见的是按年支付租金，每隔数年小幅固定递增。有些承租人倾向于较大额的预付款与较低的年租金；登记费以总额为计算基础。
租金之外还有税项吗？
业主就所收取的租金缴纳所得税，并就土地缴纳土地与建筑物税；租赁通常将承租区域的土地与建筑物税转由承租人承担。当一家公司向另一家公司支付租金时，适用 5% 的预扣税；这是一项抵免，而非额外成本。
地上权的费用是多少？
土地厅收取一笔小额登记费，另加律师起草费用。它与租赁在同一次办理中一并登记。
租金是多少？
租金在首次交流后向合资格方报价，因其取决于期限、用途与建设承诺。在那泰，凭书面建设计划可享首年免租。
租金如何支付？
通常按年支付，每隔数年固定递增。也可以较大额的预付款搭配较低的年租金。具体条款载于租约。
需要保证金吗？
相当于数月租金的保证金是常规做法，并在条款书中议定。
土地上的税项由谁承担？
租赁通常将承租区域的土地与建筑物税转由承租人承担。租金免征增值税。
有兴趣？
认真的咨询将在一个工作日内获得亲自回复。实地考察可另行安排。