指南
为何租赁而非购买。
每隔几周便有人问，能否直接买下其中一幅地块。以下是诚实的答案，以及为何对我们希望与之合作的人而言，租赁是更好的选择。
法律
外国人不能在泰国拥有土地。就是如此。
《土地法》第 86 条将土地所有权仅限于泰国国民及真正由泰方控股的公司。没有海滨的例外，没有任何投资门槛能让个人取得土地所有权，土地也不存在公寓单位那样的“外国人永久产权”。任何告诉您并非如此的人，所描述的是一种变通，而非一项权利。
您最常听到的变通，是设立使用代持股东的泰国公司：51% 的股份登记于泰国人名下，实际由外国人控制。数十年来，这在《土地法》与《外商经营法》下均不合法；自 2000 年代后期起，土地厅与商业发展厅一直不时就此审查沿海各府。以此方式搭建的架构，始终存在被清理的风险，贷款机构与酒店品牌不会沾手。
外国人无需变通即可持有的
- 登记租赁
- 最长 30 年，在土地厅写入 Chanote 地契。对土地日后的任何业主均具约束力。在租约载明的范围内，可以转让、转租与继承。泰国大多数外资经营的度假村正是以此方式持有土地。
- 建筑
- 登记的地上权使承租人在租期内独立于土地拥有其所建之物。
- 公寓单位
- 外国人永久产权，最多可占一栋建筑面积的 49%。与未开发的海滨土地无关，却常被混为一谈。
- 泰方控股运营公司的股份
- 最多 49%；酒店项目若获 BOI 促进优惠，可以更高。公司经营业务；土地仍以租赁方式持有。
为何在此租赁是更好的选择
资本。普吉 (Phuket) 附近的海滨土地成交价为每莱数千万泰铢。购买会将这笔资本锁在一份您本就无法合法持有的地契上；租赁则把同样的钱投入真正能够产生收益的建筑与业务。
可融资性。在泰国，酒店品牌、贷款机构与机构共同投资者每天都在为登记的租赁权承做业务。他们不会为代持公司承做业务。
不会离场的业主。我们的两处土地均由一个没有退出期限的家族持有。到了续约之时，这比任何条款都更要紧。
坦诚。我们宁愿告诉您土地厅会登记什么，也不愿向您兜售一个 90 年的故事。
四春 (Sichon) 的这幅土地早年曾由中介挂牌出售，您或许仍能找到那些挂牌的痕迹。如今仅以租赁方式提供，最长 30 年。那泰 (Natai) 以 10 年租赁提供，面向轻资产业务。
我们常被问到的问题
外国人可以在泰国购买土地吗？
不可以。《土地法》将土地所有权保留予泰国国民及泰方控股公司。外国人可以拥有公寓单位与建筑，并可以最长 30 年的登记租赁持有土地。
通过泰国公司拥有土地又如何？
一家名义上泰方控股、实质上由外国人控制并使用代持股东的公司，在《土地法》与《外商经营法》下不合法。土地厅与商业发展厅多年来一直在调查此类架构。登记租赁无需任何此类变通。
租赁权的价值低于永久产权吗？
对于打算数十年使用这片土地的运营商或家族而言，登记的 30 年租赁只需购买所需锁定资本的一小部分，即可带来土地的使用，建筑则通过地上权完全归承租人所有。它不能带来的是土地投机，而这两幅土地并非为此而提供。
四春的土地此前曾挂牌出售吗？
四春的这幅土地早年曾由中介挂牌出售。如今由一个有意保留它的家族持有，仅以租赁方式提供。
有兴趣？
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