从容的余地

他们为的是二三十年前的某一周：早上七点走在海滩上，遇见三个人，都在捕鱼。他们回国，又工作了二十年，然后回来买下那段记忆。

如今在海岛上为何难以找到这样的地方，值得准确说明。

算术

普吉 (Phuket) 面积 543 平方公里，户籍登记人口约 450,000：在任何游客落地之前，已是每平方公里约 830 人。未登记人口的估算差异过大，不宜引用，故此处不予列入；仅户籍登记人口一项，就是四春 (Sichon) 的七倍。今年预计接待 1,400 万游客。该机场近期创下单日 393 架次航班与 71,613 名旅客的纪录。

用水需求已超出该岛的供给能力，从拉差帕帕水坝 (Ratchaprapha Dam) 引原水的方案陷入停滞。卡图–芭东 (Kathu–Patong) 隧道同样停滞。公共交通亦已停滞十年。这些不是批评者的抱怨；这是普吉府自己列出的清单。

苏梅岛 (Koh Samui) 这边的问题是垃圾：每日 150 至 200 吨，堆在一座已存逾 200,000 吨的垃圾填埋场上；曾有方案将其运往一千多公里外孔敬 (Khon Kaen) 的一座电厂，孔敬拒绝了，此后一直没有确定的去处。2025 年初，苏梅岛游客量增长约 9%；即便全国入境人数下降，该岛仍在变得更繁忙，而非更清静。

比垃圾与用水更重要的部分

在一座面积固定的海岛上，每一栋新建筑都会从既有建筑那里拿走一些东西。

它拿走景观，这正是普吉山坡地规划争议长年不断的原因，也是您下方那栋在建建筑的高度具有实际财务后果的原因。它拿走通往机场那条路上的一条车道。它拿走四月的水压。它拿走安静：隔壁的别墅成了短租房，后面那栋成了海滩俱乐部，音箱朝着海。

今年上半年，普吉推出 16 个别墅项目与 224 个单位，而 2024 年全年推出 2,126 栋别墅。去化量已降至入市量的约一半，并预计将进一步下降；市场正被自己已经建成的存量堵住。

这不是对普吉的批评。这是在描述一个土地已经用尽、而建设并未停止的市场；在这样的市场里，您的安宁也就取决于素未谋面的人所作的决定，而您没有投票权。

为何连续性就是全部理由

我们以同一份地契图则持有这段海岸的一公里：241 莱、1,014 米海滩岸线、横跨 33 份 Chanote 地契的单一连片地块。

在这样持有的土地上，您隔壁将建什么，不是与陌生人的一场谈判。那是图纸上的一条线，在签署任何文件之前就已经以书面约定。

您租下的不是一块地。您租下的是这块地与下一块地之间的距离。

相对而言的成本

我们不公布数字；条款由我们与真正有意的各方商谈。但对于近期了解过海岛价格的人，这个方向不会令人意外。苏梅岛的海滨土地成交价可达查汶 (Chaweng) 每平方哇 15 万泰铢的水平，近滩与山坡地约为每莱 1,000 万泰铢。普吉住宅中位价接近每平方米 13.5 万泰铢；西海岸土地十年来以每年 5% 至 8% 的速度复合上涨。

泰国湾大陆海岸的海滨土地则是另一个数量级。

一般信息，截至 2026 年 9 月。不构成法律、税务或投资建议。作出承诺前，请向独立的泰国法律顾问核实一切。