Руководство
Во что обходится аренда земли в Таиланде.
Арендная плата, регистрация, налоги и юридические расходы, а также то, как обычно устроена аренда, чтобы вы могли составить бюджет до первого разговора.
Составляющие
Три статьи расходов, одна из них регулярная.
- 1. Арендная плата
- Согласуется по каждому участку. Обычно вносится ежегодно, с фиксированным шагом каждые три-пять лет. Для оператора, который строит, первый год без арендной платы при письменном обязательстве построить — схема, которую мы применяем в Натае. Арендная плата по этим двум участкам сообщается квалифицированным сторонам после первого разговора.
- 2. Регистрация
- Сбор Земельного управления в размере 1% от общей суммы арендной платы за весь срок, плюс гербовый сбор 0.1%. Разовый, уплачивается при регистрации. При аренде с общей арендной платой THB 30 млн за 30 лет это THB 330,000, обычно делится между сторонами.
- 3. Юридические расходы
- Подготовка договора аренды и суперфиция, выписка по титулу, присутствие при регистрации. EUR 2,000–6,000 у давно работающей фирмы на Пхукете или в Бангкоке за простую аренду; больше — для аренды под отель с положениями о финансировании.
Налоги, связанные с арендой
- Налог на землю и строения
- Ежегодный налог на землю, низкий для сельскохозяйственного и жилого использования и выше для коммерческого. Аренда, как правило, возлагает налог за арендуемую площадь на арендатора.
- Налог, удерживаемый у источника
- Когда компания платит арендную плату компании, 5% удерживается и перечисляется в Налоговый департамент в зачёт налога собственника. Это меняет движение денежных средств, а не сумму расходов.
- НДС
- Арендная плата за недвижимое имущество в Таиланде не облагается НДС. Сопутствующие услуги, например плата за управление, облагаются.
- Разрешение на строительство и лицензии
- Небольшие государственные сборы; основные расходы — это услуги архитектора и инженера, обычно 6–10% от стоимости строительства.
Пример расчёта, только для иллюстрации
Арендатор берёт прибрежный участок в аренду на 30 лет с ежегодной арендной платой THB 1,000,000 и шагом 10% каждые пять лет. Общая арендная плата за весь срок — около THB 38.6 млн. Регистрационный и гербовый сборы составляют около THB 424,000, при разделе — около THB 212,000 с каждой стороны. Юридические расходы — около THB 150,000. При этом арендатор является собственником виллы или курорта, которые он строит, через зарегистрированное право суперфиция все 30 лет. Ежегодные расходы сверх арендной платы: налог на землю и строения за арендуемую площадь и обычные операционные расходы.
Сравните это с покупкой, которая иностранному покупателю в любом случае недоступна и в которой десятки миллионов батов за рай заморожены в титуле, которым покупатель не может законно владеть.
Тайские единицы площади, коротко
- 1 рай
- 1,600 м² · 0.395 акра · 0.16 гектара · 4 нган · 400 квадратных ва
- 1 нган
- 400 м² · 100 квадратных ва
- 1 квадратный ва
- 4 м² (ва — это два метра)
- Чанот (Nor Sor 4 Jor)
- Полный титул в полной собственности с границей, снятой по GPS. Оба наших участка — Чанот. Документы более низкого уровня (Nor Sor 3, Nor Sor 3 Gor, Sor Kor 1) дают права владения, а не полный титул, и не могут таким же образом служить основанием для зарегистрированной аренды.
- Суперфиций
- Зарегистрированное право иметь в собственности строения на чужой земле, статьи 1410–1416 Гражданского и торгового кодекса.
Вопросы, которые нам задают
Сколько стоит аренда земли в Таиланде?
Три части: сама арендная плата, разовый регистрационный сбор Земельного управления в размере 1% от общей арендной платы за весь срок плюс гербовый сбор 0.1% и юридические расходы на подготовку документов и регистрацию, обычно EUR 2,000–6,000. Арендная плата за прибрежную землю согласуется по каждому участку и зависит от срока, назначения и обязательств по строительству.
Кто платит регистрационный сбор?
Это предмет переговоров; обычно он делится поровну между собственником и арендатором или ложится на арендатора в обмен на другие условия.
Арендная плата вносится ежегодно или авансом?
Возможны оба варианта. Для операторов чаще всего это ежегодная арендная плата с небольшим фиксированным шагом раз в несколько лет. Некоторые арендаторы предпочитают более крупный авансовый платёж и меньшую ежегодную плату; регистрационный сбор считается от общей суммы.
Есть ли налоги сверх арендной платы?
Собственник платит подоходный налог с полученной арендной платы и налог на землю и строения за саму землю; аренда обычно возлагает налог на землю и строения за арендуемую площадь на арендатора. Налог, удерживаемый у источника, в размере 5% применяется, когда компания платит арендную плату компании; это зачёт, а не дополнительный расход.
Сколько стоит суперфиций?
Небольшой регистрационный сбор в Земельном управлении плюс юридическая подготовка документов. Он регистрируется в ходе того же визита, что и аренда.
Какова арендная плата?
Арендная плата сообщается квалифицированным сторонам после первого разговора, поскольку зависит от срока, назначения и обязательств по строительству. В Натае первый год предоставляется без арендной платы при наличии письменного плана строительства.
Как вносится арендная плата?
Обычно ежегодно, с фиксированным шагом раз в несколько лет. Возможен более крупный авансовый платёж с меньшей ежегодной платой. Условия закрепляются в договоре аренды.
Требуется ли депозит?
Обеспечительный депозит в размере арендной платы за несколько месяцев — это норма, и он согласуется в основных условиях.
Кто платит налоги на землю?
Аренда, как правило, возлагает налог на землю и строения за арендуемую площадь на арендатора. Арендная плата не облагается НДС.
Интересует?
Серьёзные запросы получают личный ответ в течение одного рабочего дня. Осмотр участка — по договорённости.