土地
难以汇集的规模。
LTC 091 是一幅 241 莱（约 38.6 公顷）的单一连片地块，位于四春 (Sichon) 泰国湾大陆海岸。经勘测的海滩边界沿细软沙滩延伸 1,013.91 米，岸线与纵深之比约为 3:1，使大部分土地都贴近海洋。
地块地势略高，与道路齐平，遍植成熟椰树，岸后为开阔草地，以考南山脉 (Khao Nan) 为背景。土地历经多年汇集为 33 份永久产权 Chanote 地契（Nor Sor 4 Jor，泰国最高等级的土地所有权证），并由常驻管理员维护。
四春与卡侬两县约五十公里的海岸线上没有一栋高层建筑。这段海岸至今大体未被开发，而这正是其价值所在。
边界依据土地厅地契图及 2011 年边界勘测。仅供参考。
主要数据
物业信息
- 位置
- 泰国洛坤府四春县通赛 (Thung Sai)，邮编 80120
GPS 9.047143, 99.910721 - 土地面积
- 241 莱 0 颜 33 平方哇 · 385,732 平方米 · 38.6 公顷 · 95 英亩（依地契）
- 海滩岸线
- 经勘测的地契海滩边界 1,013.91 米；连续且直接临海
- 地契
- 33 份永久产权 Chanote (Nor Sor 4 Jor) 地契，由单一泰国公司持有；无登记负担
- 季节
- 1 月至 4 月最为干燥；10 月至 12 月雨量最大，11 月为高峰，与安达曼海岸恰好相反
- 尽职调查
- 独立法律尽职调查 (DFDL)；国际业主产权保险 (First American)；地形勘测；第一阶段环境评估 (ERM)，无污染问题
- 土地用途
- 府级城市规划中的乡村与农业区，允许旅游、住宅与商业用途；适用距高潮线 12 米的海岸退缩规定
- 通道
- 两个出入口：北侧一条自卡侬–四春 (Khanom–Sichon) 公路引入、宽 10 米的地契道路，南侧为 3009 号乡村道路；公共道路临街约 297 米
- 公用设施
- 府级电力、供水、电话与公共道路已达地块边界；场内水井须经府级地下水审批
- 地形
- 海滩后方地势略高的平缓台地；西侧有一处低洼地带；全境遍布成熟椰林
- 租赁条件
- 最长 30 年的长期租赁，依据民商法典在土地厅登记。可考虑合资架构
- 租金
- 向合资格方面议
- 估值
- 已独立估值（2024 年 12 月）；数据在签署保密协议后提供
距离
- 洛坤府机场
- 约 70 公里 · 约 60 分钟 · 新航站楼，有新加坡、中国与马来西亚直飞航班
- 素叻他尼机场 (Surat Thani)
- 约 98 公里 · 约 60 分钟
- 苏梅岛
- 横越海湾约 50 公里 · 乘快艇约 45 分钟
- 卡侬 (Khanom)
- 15–20 分钟
- 四春镇 (Hat Sichon)
- 约 1.4 公里
- 四春医院
- 约 8 分钟
- 曼谷
- 飞往任一机场约 1 小时 10 分钟
实地
土地今日的模样。
摄于 2026 年 4 月与 9 月的现场。点击任一图片查看。
内陆
海滩之后
2026 年 7 月拍摄的短片，展示内陆池塘与椰林，向西望向群山。
土地周边
一小时之内有什么。
方位自地块坐标 9.047143, 99.910721 推算。圆环设于 10、30、60 与 100 公里处，采平方根比例，因此几分钟路程之内的地点不会被挤在中心。
这片海岸
究竟有多安静。
三地各取一平方公里，比例相同，点的大小相同，仅计户籍登记人口，而这对苏梅岛与普吉的低估，更甚于对四春的低估。
开发潜力
一处土地，多种未来。
旗舰度假村。一家国际酒店顾问 2015 年的桌面可行性研究在该地块上模拟了一座 350 间客房的海滩度假村，建筑覆盖率远低于 20%，包括低层酒店主体、椰林间的别墅以及沿岸的海滩俱乐部。
品牌住宅。参照毗邻的悦榕庄四春公寓 (Banyan Tree Residences Sichon) 模式的海滨别墅，其约 15 栋别墅起价分别为 6,500 万泰铢与 8,500 万泰铢。
分期与精品化。在首期 6–15 公顷土地上建设 30–60 间客房的生态或康养度假村，其余土地作为储备。地块的规模允许首期开业时其余部分仍保持原貌。
我们没有固定方案。概念研究与可行性研究可在资料室查阅。
新兴目的地
海岛需求，大陆入口。
品牌纷至
悦榕庄四春公寓 (Banyan Tree Residences Sichon) 就在四春本地；Aava Resort & Spa 与 Racha Kiri 已在沿岸北上的大卡侬地区立足。
机场已建成
洛坤府国际机场新航站楼已启用，年吞吐能力四百万人次，并有区域直飞航班。
苏梅岛终有其限
岛上的机场与土地皆处于固定的边界之内。运力正在增加，但有余地的是对岸的海岸。
大桥议案在议
拟议中的苏梅岛–大陆大桥将在毗邻的卡侬县登陆。泰国高速公路管理局 2026 年 2 月的研究将其造价列为 740.44 亿泰铢。据报道，2028–29 年施工，2033–34 年通车。方案尚未提交内阁。
市场陈述反映截至 2026 年中的公开来源，仅供参考。阅读四春与苏梅岛的比较
常见问题
关于四春的问题
具体出租的是什么？
泰国南部的两幅海滨土地。四春：241 莱（385,732 平方米，95 英亩），拥有 1,014 米直接临海的泰国湾海滩，持有 33 份 Chanote 地契，租期最长 30 年。那泰：7.73 莱（12,362 平方米），拥有 144 米朝西的安达曼海滩，围墙环绕，距普吉机场 25 分钟，租期 10 年。
两处土地出售吗？
不出售。两处均仅以登记租赁方式提供。业主有意长期保留土地。
海滩是私有的吗？
泰国没有私有海滩；高潮线以下的沙滩在任何地方都属公共。两处土地均直接临海，土地与沙滩之间别无他物。那泰旁边有一座公共码头及当地渔民，我们会在首次会面时如实说明。
可以查看地契与勘测文件吗？
可以，须签署保密协议。资料室存有地契副本、四春的边界勘测与地形勘测、那泰的土地厅图则、2024 年估值、环境评估以及酒店可行性研究。
可以只租四春地块的一部分吗？
可以。可先租赁数公顷的首期用地，或海滨二至十莱的私人庄园，其余土地保持原貌。通道经由自公路引入的地契道路共用。
土地上有任何建筑吗？
没有。四春为椰林与草地，有常驻管理员与一条混凝土进场道路。那泰为已清理、围墙环绕的地块，道路旁设有公用设施接入点，按现状提供。
可以建造什么？
四春位于府级规划区内，允许低层的旅游、住宅与商业用途。那泰属住宅与度假村地段。全国范围内永久建筑须距高潮线退缩 12 米；具体设计的建筑范围须与县办事处确认。
是否需要环境影响评估？
酒店客房达 80 间或以上、建筑面积达 4,000 平方米或以上，或任何规模位于海岸线 50 米以内者，需要。较小方案可能需要初步环境审查。餐厅、海滩俱乐部或别墅通常两者皆不需要。
有公用设施吗？
府级电力与供水已通至四春的道路；那泰在道路旁设有公用设施接入点。水井须经府级地下水审批。两个县均有光纤网络。
建设需要多久？
设计与许可三至六个月；别墅十至十六个月；小型度假村十八至三十个月。请依各海岸的雨季安排工期。
外国人可以经营生意吗？
可以，通过持有相应执照的泰国公司。您的公司可为您担保工作许可。请参阅我们的开办海滩生意指南。