How much does it cost to lease land in Thailand?

Three parts: the rent itself, the one-off Land Office registration fee of 1% of total rent over the term plus 0.1% stamp duty, and legal fees for drafting and registration, typically EUR 2,000–6,000. Rent for beachfront land is negotiated per site and depends on term, use and build commitment.

Who pays the registration fee?

It is negotiable and usually shared equally between landlord and tenant, or borne by the tenant in exchange for other terms.

Is rent paid yearly or up front?

Either. Annual rent with a modest fixed step every few years is the most common for operators. Some tenants prefer a larger upfront payment and lower annual rent; the total is what the registration fee is calculated on.

Are there taxes on top of rent?

The landlord pays income tax on rent received and land and building tax on the land; the lease usually passes the land and building tax for the leased area to the tenant. Withholding tax of 5% applies when a company pays rent to a company; it is a credit, not an extra cost.

What does superficies cost?

A small registration fee at the Land Office, plus the legal drafting. It is registered at the same appointment as the lease.

ガイド

タイで土地を賃借する費用。

賃料、登記、税金、弁護士費用、そして賃貸借契約が通常どのように組み立てられるか。最初の対話の前に、予算を立てていただけます。

費用の内訳

三つの費用、うち一つは継続します。

1. 賃料: 用地ごとに交渉します。通常は年払いで、3〜5年ごとに一定の引き上げがあります。建設を行う運営会社には、書面による建設のお約束を条件とする初年度賃料免除というストラクチャーを、ナタイで用いています。この二つの用地の賃料は、最初の対話の後に適格なお相手へご提示します。
2. 登記: 土地局手数料は期間中の賃料総額の1%、加えて印紙税0.1%です。一度限りで、登記時に納めます。30年で賃料総額3,000万バーツの賃借権であれば33万バーツとなり、通常は分担します。
3. 法務: 賃貸借契約と地上権の作成、権原調査、登記への立会い。内容が複雑でない賃貸借契約であれば、プーケットまたはバンコクの実績ある法律事務所で2,000〜6,000ユーロです。融資条項を伴うホテルの賃貸借契約では、これを上回ります。

賃貸借にともなう税金

土地・建物税: 土地に対する年次の税で、農業用と住宅用は低く、商業用は高くなります。賃貸借契約では通常、賃借部分の税を借主の負担とします。
源泉徴収税: 法人が法人に賃料を支払う場合、5%が源泉徴収され、地主の税額に対する控除として歳入局に納付されます。費用ではなく資金繰りが変わります。
付加価値税（VAT）: タイでは、不動産の賃料はVATが免除されます。これに付随して提供される管理料などのサービスは免除されません。
建築許可と許認可: 行政手数料はわずかです。実際に費用がかかるのは建築家と技術者への報酬で、一般に建設費の6〜10%です。

計算例（例示のみ）

借主が、ビーチフロントの区画を年額賃料100万バーツ、5年ごとに10%の引き上げで30年間賃借します。期間中の賃料総額は約3,860万バーツです。登記手数料と印紙税は約42万4,000バーツとなり、およそ21万2,000バーツずつを分担します。弁護士費用は15万バーツ前後です。借主は、建設したヴィラまたはリゾートを、登記された地上権により30年間を通じてご自身のものとして所有します。賃料以外の年間支出は、賃借部分の土地・建物税と通常の運営費用です。

これを購入と比べてみてください。そもそも外国人の購入者にその選択肢はなく、1ライあたり数千万バーツが、購入者が適法に保有できない権利証に固定されることになります。

タイの土地の単位、手短に

1ライ: 1,600 m² · 0.395エーカー · 0.16ヘクタール · 4ンガン · 400平方ワー
1ンガン: 400 m² · 100平方ワー
1平方ワー: 4 m²（1ワーは2メートルです）
チャノート (Chanote, Nor Sor 4 Jor): GPS測量による境界を備えた完全な所有権権利証です。私たちの二つの用地はいずれもチャノートです。これに劣る書類 (Nor Sor 3, Nor Sor 3 Gor, Sor Kor 1) は占有権であって完全な権原ではなく、登記された賃借権の基礎として同じように用いることはできません。
地上権: 他人の土地の上にある建物を所有するための登記された権利です（民商法典第1410〜1416条）。

よくいただくご質問

タイで土地を賃借する費用はいくらですか？

三つに分かれます。賃料そのもの、期間中の賃料総額の1%にあたる一度限りの土地局登記手数料と0.1%の印紙税、そして作成と登記の弁護士費用で、一般に2,000〜6,000ユーロです。ビーチフロント用地の賃料は用地ごとに交渉し、期間、用途、建設のお約束によって決まります。

登記手数料は誰が負担しますか？

交渉次第であり、通常は地主と借主で折半しますが、他の条件と引き換えに借主が負担することもあります。

賃料は年払いですか、前払いですか？

どちらも可能です。運営会社には、数年ごとに小幅な一定の引き上げを伴う年払いの賃料が最も一般的です。前払いを多めにし、年額賃料を抑えることを好まれる借主もいらっしゃいます。登記手数料はその総額に基づいて計算されます。

賃料のほかに税金はかかりますか？

地主は受け取った賃料に所得税を、土地には土地・建物税を納めます。賃貸借契約では通常、賃借部分の土地・建物税は借主の負担となります。法人が法人に賃料を支払う場合には5%の源泉徴収税が適用されますが、これは控除であって費用の増加ではありません。

地上権の費用はいくらですか？

土地局でのわずかな登記手数料と、契約作成の弁護士費用です。賃借権と同じ登記手続きの際に、あわせて登記されます。

賃料はいくらですか？

賃料は期間、用途、建設のお約束によって決まるため、最初の対話の後に適格なお相手へご提示します。ナタイでは、書面による建設計画を条件として初年度を賃料免除としています。

賃料はどのように支払いますか？

通常は年払いで、数年ごとに一定の引き上げがあります。前払いを多めにし、年額賃料を抑えることも可能です。条件は賃貸借契約書に定めます。

保証金は必要ですか？

数か月分の賃料に相当する保証金が通常であり、基本条件書で合意します。

土地の税金は誰が負担しますか？

賃貸借契約では通常、賃借部分の土地・建物税は借主の負担となります。賃料はVATが免除されます。

数値は2026年9月時点の目安であり、税務助言でも法的助言でもありません。手数料と税率は土地局および歳入局が定めるものであり、変更されることがあります。

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