凭长期居留签证 (LTR) 退休

长期居留签证 (LTR) 的富裕退休人士类别为期十年，并彻底改变了这些行政手续。

申请条件

申请人须年满 50 岁，并证明具有被动收入，如养老金、股息、租金收入。雇佣所得不计入。两种途径：被动收入每年 8 万美元；或每年 4 万美元，另在泰国投资25 万美元。健康保险与一般文件要求同样适用。

您获得什么

• 十年居留许可，分为连续两个五年期，两期之间须重新核验资格。
• 汇入泰国的境外来源收入，免征泰国个人所得税。这是实质性的好处。自 2024 年 1 月起，泰国税务居民汇入的境外收入一般按 5–35% 计税。长期居留签证 (LTR) 的免税待遇不在此列。
• 每年一次住址确认，取代 90 天报到，由本人或经授权的代表前往移民局 One Bangkok 办事处提交。仅在您整年未离境时才需办理；再次入境即重新计算。
• 不限次数再入境，无需另办许可，并可使用主要机场的快速通关通道。

登记的租赁可计入 25 万美元投资门槛

这一点多数人都弄错了，因此以下是 BOI 实际公布的内容。其富裕退休人士文件清单（2025 年 11 月 6 日版）列出三种物业情形：

• 永久产权：公寓地契，以及土地厅的买卖协议。
• 租赁权：由土地厅出具的租赁协议，在申请之日尚余至少十年，连同地契。
• 建造：载明购置价值的建造协议，以及建筑许可。BOI 是否将建造成本与租赁价值相加，抑或视二者为替代方案，并未公布；在依赖此种组合之前，请先询问。

BOI 公布的常见问题以文字作了同样说明，并明确包括所租赁的土地，而不仅是其上的建筑。

真正起作用的是四个条件：

1. 租赁须在土地厅登记。BOI 所要求的是土地厅出具的文件，而非私人合同。
2. 须以您本人名义持有。以配偶或公司名义持有的租赁或地契不计入；共同持有的资产，按其上名字的数量分摊。
3. 投资须在您申请之前已经到位，而非事后安排。
4. 文件须是新出具的。BOI 不接受您抽屉里的副本：租赁协议与地契，均须是土地厅在过去六个月内出具的副本。

有一项值得先行排除：泰国银行存款不属于合资格投资。持有十二个月的 10 万美元余额，是健康保险要求的一种可接受替代，仅此而已。

BOI 没有公布的，是租赁权相对于 25 万美元如何估值：究竟按所支付的租赁权价款、评估价值，还是其他标准。律师事务所也未说明。核准决定亦属酌情裁量，用 BOI 自己的话说是终局的；相关条件须在签证存续期内持续满足。因此，在您作出承诺之前，请与 BOI 或您的律师确认您自己的数字。

这为何关乎您住在哪里，又在哪些方面无关

长期居留签证 (LTR) 不在意您身处哪一片海滩。它是全国性签证，标准也是全国统一的。

人们常以为，住在不那么成熟的地方，会使移民方面的处境更难。并非如此。四春 (Sichon) 与芭东 (Patong) 的要求完全相同。

地点确实要紧之处，在于签证不涵盖的一切：医院、航班、学校，以及有没有东西吃。这些在在四春生活中已如实列出。

四春在其中的位置

我们在泰国湾大陆海岸持有 241 莱，为单一连片地块，拥有 1,014 米连续的、持有地契的海滩岸线；以最长三十年的登记租赁方式提供，也包括在部分土地上作私人庄园之用。

外国人不得在泰国拥有土地。在土地厅登记的租赁，配以对您所建建筑的权利，是合法且可获融资的途径，此地多数外资持有的住宅与度假村都采用这一方式；它也避开了泰国当局近年来一直在清理的代持公司架构。具体机制见30 年租赁指南。

我们常被问到的问题

租赁权可计入 25 万美元吗？

可以。BOI 的富裕退休人士文件清单（2025 年 11 月 6 日版）接受由土地厅出具、在申请之日尚余至少十年的租赁协议，连同地契。BOI 公布的常见问题明确包括所租赁的土地，而不仅是其上的建筑。

存在泰国银行的钱可以计入吗？

不可以。泰国银行存款不属于合资格投资。持有十二个月的 10 万美元余额，是健康保险要求的一种可接受替代，仅此而已。

租赁相对于门槛如何估值？

BOI 未予公布：究竟是所支付的租赁权价款、评估价值，还是其他标准。律师事务所也未说明。在您作出承诺之前，请与 BOI 或您的律师确认您自己的数字。

住在不那么成熟的地方，会使签证更难办吗？

不会。长期居留签证 (LTR) 是全国性签证，标准也是全国统一的。四春与芭东的要求完全相同。

一般信息，截至 2026 年 9 月。不构成法律、税务或投资建议。在作出承诺之前，请向独立的泰国律师确认全部内容。