指南
泰国土地租赁
外国运营商或投资者实际能够持有什么，如何登记，以及我们提供什么。平实陈述，以便您据以评估。
原则
只评估土地厅所登记的内容。
外国人与外资控股公司不能在泰国拥有土地。对国际酒店运营商或开发商而言，既定的途径是在府级土地厅登记的长期租赁，配合对其所建建筑的权利。泰国大多数外资经营的度假村正是以此方式持有。
登记的租赁是一项物权：业主出售土地时，它对土地仍具约束力；在租约允许的范围内可以转让或转租；业主的股权结构发生变动，它亦继续有效。超过三年而未登记的租赁，仅在三年内可强制执行。
可选的架构
- 登记租赁，最长 30 年
- 《民商法典》第 540 条。普通登记租赁的最长期限，也是外资经营度假村的标准架构。登记费为总租金的 1%，另加 0.1% 印花税，通常由双方分担。短于 30 年的期限，例如那泰 (Natai) 所提供的 10 年，以同样方式登记。
- 地上权
- 一项登记的权利（《民商法典》第 1410–1416 条），使承租人在租期内拥有土地上的建筑。我们建议任何进行建设的承租人均予办理，并以书面约定到期时的处置方式：拆除、回购或移交。
- 合资
- 对于四春 (Sichon) 地块，我们愿与带来方案、运营商与资金的合作方考虑合资架构。
关于期限，平实而言
三十年是泰国《民商法典》下普通登记土地租赁的最长期限，也正是我们在四春所提供的。我们不推销任何超出这一期限的内容。后续租赁可在期限将届时商议并登记，作为按届时条款订立的新协议。在此期间我们所提供的，是一位有意保留土地的业主，以及一套使您的建筑在整个租期内归您所有的架构。
我们常被问到的问题
外国人可以在泰国租赁土地吗？
可以。外国个人或公司均可成为最长 30 年土地租赁的登记承租人。租赁在土地厅写入地契，对日后该土地的任何所有人均具约束力。
最长租赁期限是多久？
依据《民商法典》为三十年。我们不推销任何超出这一期限的内容。后续租赁可在到期前商议并登记，作为新的协议。
那泰为何只有 10 年？
因为这块土地适合数个季节内即可回本的轻资产业务，而首年免租的较短首期，是比按度假村定价的 30 年租约更为公平的架构。后续租期可在第十年商定。
我所建之物归谁所有？
在租期内归您所有，通过登记的地上权实现。我们建议办理，并与租赁一并登记，到期时的处置方式以书面约定。
租赁可以出售、转让或抵押吗？
在租约允许的范围内，登记的租赁可以转让或转租；对于有融资的项目，我们预期会予以允许，且同意不得被无理拒绝。泰国的贷款机构惯常接受以登记的租赁权设定的担保。
登记需要多少费用？
土地厅费用为租期内总租金的 1%，另加 0.1% 印花税，通常由双方分担，另有律师费用。请参阅我们的租赁费用页面。
我需要泰国公司吗？
租赁本身不需要。土地上的业务通常通过一家持有执照并雇用员工的泰国有限公司经营；酒店可获得投资促进委员会 (BOI) 的促进优惠，以实现外资多数持股。
可以合资吗？
四春可以，合作方须带来方案、运营商与资金。
租金是多少？
租金在首次交流后向合资格方报价，因其取决于期限、用途与建设承诺。在那泰，凭书面建设计划可享首年免租。
租金如何支付？
通常按年支付，每隔数年固定递增。以较大金额预付、年租金较低的安排亦属可行。具体条款载于租约。
是否需要保证金？
相当于数月租金的保证金属常规做法，并在条款书中约定。
土地的税由谁承担？
租赁通常将承租区域的土地与建筑物税转由承租人承担。租金免征增值税 (VAT)。
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