息のできる余白

きっかけは、20年、30年前のある一週間です。朝7時にビーチを歩き、3人に出会いました。いずれも釣りをしていました。帰国し、さらに20年働き、その記憶を買いに戻って来ました。

それが今、島々では見つけにくい理由を、正確に述べておく価値があります。

算術。

プーケットは543 km²に約45万人の住民登録があり、来訪者が一人も降り立たない時点で1 km²あたり約830人です。住民登録のない人口の推計は幅が大きすぎて記載できないため、ここでは除きます。登録された数字だけで、シチョンの7倍です。今年は1,400万人の来訪が見込まれています。空港は先ごろ、1日に393便、71,613人という記録を更新しました。

水需要は現在、島が供給できる量を上回っています。ラチャプラパ・ダムから原水を引く計画は停滞しています。カトゥー–パトンのトンネルも同じです。大量輸送機関も、この10年同じです。これらは批判者の不満ではありません。県自身が挙げている一覧です。

サムイ島の場合はごみです。20万トンを超える埋立地の上に、1日150〜200トン。1,000キロメートル以上離れたコンケンの発電所へ運ぶ計画はコンケン側に拒まれ、以降、行き先は決まっていません。サムイの来訪者数は2025年初めに約9%増えました。全国の入国者数が減るなかでも、島は静かになるどころか混み合っています。

ごみや水より重要なこと。

大きさの決まった島では、新しい建物はどれも、既にある建物から何かを奪います。

眺望を奪います。プーケットで斜面地の開発計画をめぐる紛争が絶えないのも、眼下に建つものの高さが実際に金銭的な意味を持つのも、そのためです。空港へ向かう道路の車線を奪います。4月の水圧を奪います。そして静けさを奪います。隣のヴィラが短期貸しになり、その裏のヴィラがスピーカーを海に向けたビーチクラブになるときです。

今年前半、プーケットで市場に投入されたヴィラのプロジェクトは16件、224棟でした。2024年通年では2,126棟です。成約は市場に投入された数のおよそ半分まで落ち込み、さらに下がると予測されています。市場は、すでに建てたものを飲み込みきれずにいます。

これはプーケットへの批判ではありません。土地は尽きたのに建設は尽きていない市場についての記述です。その結果、お客様の平穏は、会ったこともない人々の決定に左右されます。そこに一票はありません。

連続性こそが論点のすべてである理由。

私たちはこの海岸の1キロメートルを、一つの権利図のもとで保有しています。241ライ、1,014メートルのビーチフロント、チャノート (Chanote, Nor Sor 4 Jor) 所有権権利証33筆にわたる単一の連続した区画です。

そのように保有された土地では、隣に何が建つかは、見知らぬ相手との交渉ではありません。図面上の一本の線です。ご署名の前に、書面で合意されます。

お客様が賃借されるのは、一つの区画ではありません。隣の区画までの距離です。

相対的に見た費用。

私たちは数値を公表していません。条件は、実際にご検討中の相手方と協議します。ただしその方向性は、最近島々の価格を調べた方には意外ではありません。サムイのビーチフロントは、チャウエンで1平方ワーあたり15万バーツといった水準で取引され、ビーチに近い土地や斜面地は1ライあたり1,000万バーツ前後です。プーケットの住宅の中央値は1平方メートルあたり13万5,000バーツ近辺で、西海岸の土地はこの10年、年5〜8%で複利的に上昇してきました。

本土のタイランド湾のビーチフロントは、価格の桁が異なります。

2026年9月時点の一般的な情報です。法的、税務または投資に関する助言ではありません。お決めになる前に、すべてを独立したタイの法律専門家にご確認ください。