Есть чем дышать

Они приехали из-за одной недели двадцать или тридцать лет назад, когда шли по пляжу в семь утра и встретили трёх человек, и все трое ловили рыбу. Они вернулись домой, отработали ещё два десятилетия и приехали снова — купить это воспоминание.

Стоит точно сказать, почему теперь на островах это трудно найти.

Арифметика

Пхукет — 543 км² и около 450,000 зарегистрированных жителей: примерно 830 человек на км², прежде чем прилетит хоть один гость. Оценки незарегистрированного населения расходятся слишком широко, чтобы их печатать, поэтому оставим их в стороне — один только показатель по зарегистрированным жителям в семь раз выше, чем в Сичоне (Sichon). В этом году ожидается четырнадцать миллионов гостей. Аэропорт недавно поставил рекорд: 393 рейса и 71,613 пассажиров за один день.

Спрос на воду уже опережает то, что остров может дать, а проект подачи сырой воды от плотины Ратчапрапха (Ratchaprapha) встал. Встал и туннель Катху – Патонг. Встал и общественный транспорт — уже десять лет. Это не претензии критика; это собственный список провинции.

У Самуи это мусор: от 150 до 200 тонн в день поверх свалки, где лежит больше 200,000 тонн, и план вывозить его за тысячу с лишним километров на электростанцию в Кхонкэне (Khon Kaen) — от этого плана Кхонкэн отказался, а куда вывозить мусор, с тех пор не решено. Число гостей на Самуи в начале 2025 года выросло примерно на девять процентов — остров становится многолюднее, а не наоборот, даже при падении числа прибытий по стране.

То, что важнее мусора и воды

На острове неизменного размера каждое новое здание что-то отнимает у уже построенного.

Оно отнимает вид — поэтому споры о застройке склонов на Пхукете не прекращаются, а высота того, что строится ниже вас, имеет реальные денежные последствия. Оно отнимает полосу на дороге в аэропорт. Оно отнимает напор воды в апреле. Оно отнимает тишину, когда соседняя вилла уходит в краткосрочную аренду, а та, что за ней, становится пляжным клубом с колонками, развёрнутыми к морю.

В первой половине этого года на Пхукете запущено шестнадцать проектов вилл и 224 объекта, против 2,126 вилл за весь 2024 год. Поглощение упало примерно до половины того, что выводится на рынок, и прогноз ещё ниже — рынок давится тем, что уже построил.

Это не упрёк Пхукету. Это описание рынка, где земля кончилась, а строительство — нет, и где, соответственно, ваш покой зависит от решений людей, с которыми вы не знакомы, и голоса у вас нет.

Почему в непрерывности — весь аргумент

Мы держим километр этого побережья в одном титульном плане: 241 рай, 1,014 м береговой линии, единый целостный участок из 33 титулов Чанот.

На земле, которую держат так, то, что построят рядом с вами, — не переговоры с незнакомым человеком. Это линия на чертеже, согласованная письменно до того, как что-либо будет подписано.

Вы берёте не участок. Вы берёте расстояние до следующего.

Сколько это стоит в сравнении

Цифр мы не публикуем — условия обсуждаются со сторонами, которые действительно смотрят землю. Но направление не удивит никого, кто в последнее время интересовался ценами на островах. Прибрежная земля в Чавенге (Chaweng) на Самуи уходит по ценам порядка THB 150,000 за квадратный ва, земля у пляжа и на склонах — около THB 10 млн за рай. Медианная цена жилья на Пхукете — около THB 135,000 за м², а земля на западном побережье десять лет прибавляла по 5–8% в год.

Прибрежная земля на материковом побережье залива — другой порядок величин.

Общая информация по состоянию на сентябрь 2026 года. Не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Прежде чем принимать на себя обязательства, всё проверяйте у независимого тайского юриста.