Руководство
Аренда земли в Таиланде
Чем иностранный оператор или инвестор действительно может обладать, как это регистрируется и что мы предлагаем. Изложено прямо, чтобы вы могли это просчитать.
Принцип
Закладывайте в расчёт только то, что регистрирует Земельное управление.
Иностранные граждане и компании с иностранным большинством не могут владеть землёй в Таиланде. Устоявшийся путь для международного гостиничного оператора или девелопера — долгосрочная аренда, зарегистрированная в провинциальном Земельном управлении, вместе с правами на здания, которые он возводит. Именно так оформлено большинство курортов в Таиланде, работающих под иностранным управлением.
Зарегистрированная аренда является вещным правом: она обременяет землю, если собственник её продаёт, может быть уступлена или передана в субаренду там, где договор это допускает, и сохраняется при изменении состава акционеров собственника. Аренда сроком более трёх лет, которая не зарегистрирована, имеет силу лишь в течение трёх лет.
Доступные структуры
- Зарегистрированная аренда, до 30 лет
- Гражданский и торговый кодекс, статья 540. Максимальный срок обычной зарегистрированной аренды и стандартная структура для курортов под иностранным управлением. Регистрационный сбор в размере 1% от общей суммы арендной платы и гербовый сбор 0.1%, как правило, делятся между сторонами. Сроки менее 30 лет — например, срок в 10 лет, предлагаемый в Натае, — регистрируются так же.
- Суперфиций
- Зарегистрированное право (статьи 1410–1416 Гражданского и торгового кодекса), позволяющее арендатору владеть зданиями на земле в течение срока аренды. Мы рекомендуем его каждому арендатору, который строит, с письменным согласованием того, что произойдёт по истечении срока: демонтаж, выкуп или передача.
- Совместное предприятие
- Для участка в Сичоне мы готовы рассмотреть структуру совместного предприятия с партнёром, который предоставляет проект, оператора и капитал.
О сроке, прямо
Тридцать лет — максимальный срок, на который обычная зарегистрированная аренда земли может действовать в Таиланде по Гражданскому и торговому кодексу, и именно это мы предлагаем в Сичоне. Мы не предлагаем ничего сверх этого. Ближе к окончанию срока может быть обсуждена и зарегистрирована следующая аренда — как новое соглашение на условиях, которые будут согласованы в то время. А до тех пор мы предлагаем следующее: собственника, который намерен сохранить землю за собой, и структуру, которая оставляет ваши здания вашими на весь срок.
Вопросы, которые нам обычно задают
Может ли иностранец арендовать землю в Таиланде?
Да. Иностранное физическое лицо или компания может быть зарегистрированным арендатором земли на срок до 30 лет. Аренда вписывается на титул в Земельном управлении и имеет силу против любого будущего собственника земли.
Каков максимальный срок аренды?
Тридцать лет по Гражданскому и торговому кодексу. Мы не предлагаем ничего сверх этого. Ближе к истечению срока может быть обсуждена и зарегистрирована следующая аренда как новое соглашение.
Почему в Натае только 10 лет?
Потому что участок подходит для небольших предприятий с невысокими вложениями, которые окупаются за несколько сезонов, и более короткий первый срок с первым годом без арендной платы — более справедливая структура, чем аренда на 30 лет по ставке, рассчитанной на курорт. Следующий срок может быть согласован на десятом году.
Кому принадлежит то, что я построю?
Вам, на весь срок аренды, через зарегистрированное право суперфиция. Мы рекомендуем его и регистрируем вместе с арендой, с письменным согласованием того, что произойдёт по истечении срока.
Можно ли продать, уступить или заложить аренду?
Зарегистрированная аренда может быть уступлена или передана в субаренду там, где договор это допускает, и для проекта с привлечённым финансированием мы предполагаем это разрешить, при условии получения согласия, в котором не может быть необоснованно отказано. Кредиторы в Таиланде регулярно принимают зарегистрированную аренду в обеспечение.
Сколько стоит регистрация?
Сбор Земельного управления в размере 1% от общей суммы арендной платы за весь срок и гербовый сбор 0.1%, которые обычно делятся между сторонами, плюс юридические услуги. См. нашу страницу о том, сколько стоит аренда.
Нужна ли тайская компания?
Для самой аренды — нет. Для бизнеса на земле вы, как правило, будете работать через тайскую компанию с ограниченной ответственностью, на которую оформлены лицензии и которая нанимает персонал; отели могут получить инвестиционное поощрение Совета по инвестициям (Board of Investment, BOI) для мажоритарного иностранного владения.
Возможно ли совместное предприятие?
В Сичоне — да, с партнёром, который предоставляет проект, оператора и капитал.
Какова арендная плата?
Размер арендной платы сообщается квалифицированным сторонам после первого разговора, поскольку он зависит от срока, использования и обязательства по строительству. В Натае первый год предоставляется без арендной платы при наличии письменного плана строительства.
Как вносится арендная плата?
Обычно ежегодно, с фиксированным повышением раз в несколько лет. Возможен больший авансовый платёж при меньшей ежегодной плате. Условия прописываются в договоре аренды.
Требуется ли депозит?
Обеспечительный депозит в размере арендной платы за несколько месяцев является обычной практикой и согласуется в соглашении об основных условиях.
Кто платит налоги на землю?
Договор аренды, как правило, возлагает налог на землю и строения за арендуемую площадь на арендатора. Арендная плата освобождена от НДС.
Почему аренда, а не покупка · Сколько стоит аренда · Аренда на 30 лет для иностранных граждан · Жизнь в Таиланде