Ratgeber
Landpacht in Thailand
Was ein ausländischer Betreiber oder Investor tatsächlich halten kann, wie es eingetragen wird und was wir anbieten. Klar dargelegt, damit Sie damit kalkulieren können.
Der Grundsatz
Kalkulieren Sie nur mit dem, was das Grundbuchamt einträgt.
Ausländische Staatsangehörige und mehrheitlich ausländische Gesellschaften können in Thailand kein Land besitzen. Der etablierte Weg für einen internationalen Hotelbetreiber oder Entwickler ist ein langfristiger Pachtvertrag, eingetragen beim provinziellen Grundbuchamt (Land Office), verbunden mit Rechten an den von ihm errichteten Gebäuden. So werden die meisten von Ausländern geführten Resorts in Thailand gehalten.
Ein eingetragener Pachtvertrag ist ein dingliches Recht: Er bindet das Land, wenn der Verpächter verkauft, er kann abgetreten oder untervermietet werden, soweit der Pachtvertrag es zulässt, und er übersteht Veränderungen im Gesellschafterbestand des Verpächters. Ein Pachtvertrag von mehr als drei Jahren, der nicht eingetragen ist, ist nur für drei Jahre durchsetzbar.
Die verfügbaren Strukturen
- Eingetragener Pachtvertrag, bis zu 30 Jahre
- Zivil- und Handelsgesetzbuch, Abschnitt 540. Die Höchstlaufzeit für einen gewöhnlichen eingetragenen Pachtvertrag und die Standardstruktur für von Ausländern geführte Resorts. Eintragungsgebühr von 1 % der Gesamtpacht zuzüglich 0,1 % Stempelsteuer, typischerweise geteilt. Laufzeiten unter 30 Jahren, etwa die in Natai angebotenen 10 Jahre, werden auf dieselbe Weise eingetragen.
- Überbaurecht (superficies)
- Ein eingetragenes Recht (Zivil- und Handelsgesetzbuch, Abschnitte 1410–1416), das dem Pächter erlaubt, für die Laufzeit Eigentümer der Gebäude auf dem Land zu sein. Wir empfehlen es jedem Pächter, der baut, wobei schriftlich vereinbart wird, was bei Ablauf mit den Gebäuden geschieht: Rückbau, Ablösung oder Übergabe.
- Joint Venture
- Für unser Grundstück in Sichon prüfen wir eine Joint-Venture-Struktur mit einem Partner, der ein Konzept, einen Betreiber und Kapital einbringt.
Zur Laufzeit, klar gesagt
Dreißig Jahre sind die Höchstdauer, die ein gewöhnlicher eingetragener Landpachtvertrag in Thailand nach dem Zivil- und Handelsgesetzbuch laufen kann, und genau das bieten wir in Sichon an. Wir vermarkten nichts darüber hinaus. Gegen Ende der Laufzeit kann ein weiterer Pachtvertrag besprochen und eingetragen werden, als neue Vereinbarung zu dann vereinbarten Konditionen. Was wir in der Zwischenzeit bieten, ist ein Verpächter, der das Land behalten will, und eine Struktur, die Ihnen Ihre Gebäude über die gesamte Laufzeit sichert.
Fragen, die uns üblicherweise gestellt werden
Kann eine ausländische Person Land in Thailand pachten?
Ja. Eine ausländische Privatperson oder Gesellschaft kann eingetragener Pächter eines Landpachtvertrags von bis zu 30 Jahren sein. Der Pachtvertrag wird beim Grundbuchamt auf der Titelurkunde eingetragen und bindet jeden künftigen Eigentümer des Landes.
Wie lang ist die Höchstlaufzeit?
Dreißig Jahre nach dem Zivil- und Handelsgesetzbuch. Wir vermarkten nichts darüber hinaus. Gegen Ende der Laufzeit kann ein weiterer Pachtvertrag als neue Vereinbarung besprochen und eingetragen werden.
Warum sind es in Natai nur 10 Jahre?
Weil das Grundstück zu kleinteiligen Betrieben passt, die sich innerhalb weniger Saisons amortisieren, und eine kürzere erste Laufzeit mit einem pachtfreien ersten Jahr eine fairere Struktur ist als ein 30-jähriger Pachtvertrag, der für ein Resort kalkuliert ist. Eine weitere Laufzeit kann im zehnten Jahr vereinbart werden.
Wem gehört, was ich baue?
Ihnen, für die Laufzeit, durch ein eingetragenes Überbaurecht. Wir empfehlen es und tragen es zusammen mit dem Pachtvertrag ein, wobei schriftlich vereinbart wird, was bei Ablauf mit den Gebäuden geschieht.
Kann der Pachtvertrag verkauft, abgetreten oder mit einer Hypothek belastet werden?
Ein eingetragener Pachtvertrag kann abgetreten oder untervermietet werden, soweit der Pachtvertrag es zulässt, und wir gehen davon aus, dies für ein finanziertes Projekt zu gestatten, mit einer Zustimmung, die nicht unbillig verweigert werden darf. Kreditgeber in Thailand akzeptieren eingetragene Pachtrechte regelmäßig als Sicherheit.
Was kostet die Eintragung?
Eine Gebühr des Grundbuchamts von 1 % der Gesamtpacht über die Laufzeit zuzüglich 0,1 % Stempelsteuer, üblicherweise geteilt, dazu Anwaltskosten. Siehe unsere Seite dazu, was die Pacht kostet.
Benötige ich eine thailändische Gesellschaft?
Für den Pachtvertrag selbst nicht. Für ein Unternehmen auf dem Land werden Sie üblicherweise über eine thailändische Limited Company tätig sein, die die Lizenzen hält und Personal beschäftigt; Hotels können eine Förderung des Board of Investment für mehrheitlich ausländisches Eigentum erhalten.
Ist ein Joint Venture möglich?
In Sichon ja, mit einem Partner, der ein Konzept, einen Betreiber und Kapital einbringt.
Wie hoch ist die Pacht?
Die Pacht wird qualifizierten Interessenten nach einem ersten Gespräch genannt, da sie von Laufzeit, Nutzung und Bauverpflichtung abhängt. In Natai ist das erste Jahr gegen einen schriftlichen Bauplan pachtfrei.
Wie wird die Pacht gezahlt?
Üblicherweise jährlich mit einer festen Anpassung alle paar Jahre. Eine höhere Vorauszahlung bei niedrigerer Jahrespacht ist möglich. Die Konditionen sind im Pachtvertrag festgelegt.
Ist eine Kaution erforderlich?
Eine Kaution in Höhe von einigen Monatspachten ist üblich und wird in der Absichtserklärung vereinbart.
Wer zahlt die Steuern auf das Land?
Der Pachtvertrag gibt die Grund- und Gebäudesteuer (land and building tax) für die gepachtete Fläche üblicherweise an den Pächter weiter. Die Pacht ist von der Mehrwertsteuer (VAT) befreit.
Eine Struktur mit uns besprechen
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