ガイド
タイにおける土地賃貸
外国の運営会社や投資家が実際に保有できるもの、それがどのように登記されるのか、そして私たちがご提供する内容。そのままご判断の材料としていただけるよう、平明に記します。
原則
土地局が登記するものだけを前提に判断する。
外国人および外国資本が過半を占める法人は、タイで土地を所有することができません。国際的なホテル運営会社やデベロッパーにとって確立された道筋は、県の土地局で登記される長期の賃借権に、自らが建設する建物についての権利を組み合わせることです。タイで外国資本が運営するリゾートの大半は、この形で保有されています。
登記された賃借権は物権です。地主が土地を売却しても土地を拘束し、契約が認める範囲で譲渡や転貸ができ、地主の株主構成が変わっても存続します。3年を超える賃貸借で登記されていないものは、3年間しか効力がありません。
ご利用いただけるストラクチャー
- 登記された賃借権、最長30年
- 民商法典第540条。通常の登記された賃借権の最長期間であり、外国資本が運営するリゾートの標準的なストラクチャーです。登記手数料は賃料総額の1%、加えて印紙税0.1%で、一般に分担します。ナタイでご提供する10年のように、30年より短い期間も同じ方法で登記されます。
- 地上権
- 借主が賃借期間中、土地上の建物を所有できるようにする登記された権利です（民商法典第1410条〜第1416条）。建設される借主の方すべてにお勧めしています。満了時の扱いは書面で合意します。撤去、買取り、あるいは引き渡しです。
- 合弁
- シチョンの用地については、計画、運営会社、資本をお持ちのパートナーとの合弁ストラクチャーを検討いたします。
期間について、率直に
30年は、民商法典に基づき、タイで通常の登記された土地賃借権が存続できる最長期間であり、シチョンでご提供するのもこの期間です。それを超えるものをうたうことはありません。期間の満了が近づいた時点で、その時に合意する条件による新たな契約として、次の賃借権を協議し登記することができます。その間に私たちがご提供するのは、土地を保有し続ける意向の地主と、建設された建物を期間の全体にわたりお客様のものとして保つストラクチャーです。
よくいただくご質問
外国人はタイで土地を賃借できますか？
はい。外国人個人または外国法人は、最長30年の土地賃借権の登記名義人となることができます。賃借権は土地局で権利証に登記され、その後の土地の所有者すべてを拘束します。
賃借権の最長期間はどれくらいですか？
民商法典に基づき30年です。それを超えるものをうたうことはありません。満了が近づいた時点で、新たな契約として次の賃借権を協議し登記することができます。
ナタイはなぜ10年なのですか？
この区画は数シーズンで投資を回収できる軽やかな事業に適しており、リゾートを前提に価格づけされた30年賃貸よりも、初年度賃料免除を伴う短めの初回期間のほうが公正なストラクチャーだからです。10年目に次の期間について合意することができます。
建てたものは誰のものになりますか？
登記された地上権により、賃借期間中はお客様のものです。私たちはこれをお勧めし、賃借権と併せて登記します。満了時の扱いは書面で合意します。
賃借権を売却、譲渡、または抵当に入れることはできますか？
登記された賃借権は、契約が認める範囲で譲渡や転貸ができます。資金調達を伴う案件については、不合理に承諾を留保されないことを条件として、これを認める想定です。タイの金融機関は、登記された賃借権を日常的に担保に取っています。
登記にはどれくらいの費用がかかりますか？
期間中の賃料総額の1%の土地局手数料と、0.1%の印紙税です。通常は分担し、これに弁護士費用が加わります。賃貸にかかる費用のページをご覧ください。
タイ法人は必要ですか？
賃借権そのものには必要ありません。土地上で事業を行う場合は、通常、許認可を保有し従業員を雇用するタイの非公開会社（Company Limited）を通じて運営します。ホテルについては、外国資本が過半を占める所有形態についてBOIの投資奨励を受けることができます。
合弁は可能ですか？
シチョンについては、計画、運営会社、資本をお持ちのパートナーとであれば可能です。
賃料はいくらですか？
賃料は期間、用途、建設義務によって異なるため、最初の対話の後に適格なお相手へご提示します。ナタイでは、書面による建設計画を条件として初年度の賃料が免除されます。
賃料はどのように支払いますか？
通常は年払いで、数年ごとに定額の引き上げを設けます。前払いを多くし、年間賃料を低く抑えることも可能です。条件は賃貸借契約書に定めます。
保証金は必要ですか？
数か月分の賃料に相当する保証金が通常であり、基本条件書で合意します。
土地にかかる税金は誰が負担しますか？
賃貸借契約では通常、賃借部分の土地・建物税を借主が負担します。賃料は付加価値税（VAT）が免除されます。