Prendre sa retraite avec le visa LTR

La catégorie Wealthy Pensioner du visa Long-Term Resident court sur dix ans et change entièrement les formalités.

Ce qu'il exige

Le demandeur doit avoir 50 ans ou plus et justifier de revenus passifs — pension, dividendes, revenus locatifs. Les revenus d'activité ne comptent pas. Deux voies : 80 000 USD par an de revenus passifs ; ou 40 000 USD par an, combinés à 250 000 USD investis en Thaïlande. Une assurance santé et les justificatifs habituels sont exigés.

Ce qu'il vous apporte

• Dix ans de séjour autorisé, en deux périodes consécutives de cinq ans, avec une nouvelle vérification des conditions entre les deux.
• Une exonération de l'impôt thaïlandais sur le revenu des personnes physiques pour les revenus de source étrangère rapatriés en Thaïlande. C'est l'avantage de fond. Depuis janvier 2024, les revenus étrangers rapatriés par un résident fiscal thaïlandais sont en principe imposables à 5–35 %. L'exonération LTR y échappe.
• Une confirmation d'adresse annuelle au lieu du rapport de 90 jours — déposée en personne, ou par un représentant habilité, auprès de l'Immigration Bureau, à One Bangkok. Elle n'est due que si vous restez une année entière sans sortir du pays ; une nouvelle entrée remet le compteur à zéro.
• Entrées illimitées sans permis distinct, et files d'immigration prioritaires dans les grands aéroports.

Un bail enregistré compte dans les 250 000 USD

C'est le point sur lequel la plupart des gens se trompent, voici donc ce que le Board of Investment publie réellement. Sa liste de documents pour les Wealthy Pensioners, dans sa version datée du 6 novembre 2025, énonce trois cas de figure immobiliers :

• Pleine propriété — le titre de propriété du condominium, et le contrat de vente du Land Department.
• Bail — le contrat de bail délivré par le Land Department, avec au moins dix ans restant à courir à la date de la demande, accompagné du titre de propriété.
• Construction — le contrat de construction indiquant la valeur d'achat, ainsi que le permis de construire. Le BOI ne publie pas s'il ajoute un coût de construction à la valeur d'un bail ou s'il les traite comme deux options exclusives l'une de l'autre ; posez la question avant de compter sur le cumul.

La FAQ publiée par le BOI dit la même chose en prose, et vise expressément le terrain pris à bail, et pas seulement les bâtiments qui s'y trouvent.

Quatre conditions font l'essentiel du travail :

1. Le bail doit être enregistré au Land Office. Le document que le BOI demande est celui du Land Department, non un contrat privé.
2. Il doit être à votre nom. Un bail ou un titre au nom d'un conjoint ou d'une société ne compte pas, et les actifs détenus en indivision sont divisés par le nombre de noms qui y figurent.
3. L'investissement doit déjà être en place avant votre demande, et non organisé ensuite.
4. Les documents doivent être récents. Le BOI n'acceptera pas la copie rangée dans votre tiroir : le contrat de bail et le titre de propriété doivent chacun être une copie du Land Department délivrée depuis moins de six mois.

Une chose à écarter d'emblée : un dépôt en banque thaïlandaise n'est pas un investissement éligible. Un solde de 100 000 USD maintenu pendant douze mois est un substitut accepté à l'exigence d'assurance santé, rien de plus.

Ce que le BOI ne publie pas, c'est la manière dont un bail est valorisé au regard des 250 000 USD — s'il s'agit de la prime versée, d'une valeur d'expertise, ou d'autre chose. Les cabinets d'avocats non plus. Les décisions d'agrément sont en outre discrétionnaires et, selon les termes du BOI lui-même, définitives, et les conditions doivent être maintenues pendant toute la durée du visa. Confirmez donc vos propres chiffres auprès du BOI ou de votre conseil avant de vous engager.

En quoi cela compte pour le lieu où vous vivez, et en quoi cela ne compte pas

Le LTR ne s'intéresse pas à la plage où vous êtes. C'est un visa national, avec des critères nationaux.

On suppose souvent que vivre dans un endroit moins couru rend la position au regard de l'immigration plus difficile. Il n'en est rien. Les exigences sont identiques à Sichon et à Patong.

Là où l'emplacement compte vraiment, c'est dans tout ce que le visa ne couvre pas : l'hôpital, les vols, les écoles, et s'il y a de quoi manger. Tout cela est exposé honnêtement dans Vivre à Sichon.

La place de Sichon

Nous détenons 241 rai sur la côte continentale du golfe — 1 014 mètres continus de façade de plage titrée sur une parcelle d'un seul tenant — proposés en bail enregistré jusqu'à trente ans, y compris pour un domaine privé sur une partie de l'emprise.

Les étrangers ne peuvent pas être propriétaires d'un terrain en Thaïlande. Un bail enregistré au Land Office, assorti de droits sur le bâtiment que vous construisez, est la voie légale et finançable qu'empruntent ici la plupart des maisons et des resorts détenus par des étrangers, et elle évite les montages par société prête-nom que les autorités thaïlandaises démontent depuis plusieurs années. Les mécanismes sont exposés dans le guide du bail de 30 ans.

Les questions que l'on nous pose le plus souvent

Un bail compte-t-il dans les 250 000 USD ?

Oui. La liste de documents du Board of Investment pour les Wealthy Pensioners, dans sa version datée du 6 novembre 2025, accepte un contrat de bail délivré par le Land Department avec au moins dix ans restant à courir à la date de la demande, accompagné du titre de propriété. La FAQ publiée par le BOI vise expressément le terrain pris à bail, et pas seulement les bâtiments qui s'y trouvent.

L'argent placé dans une banque thaïlandaise compte-t-il ?

Non. Un dépôt en banque thaïlandaise n'est pas un investissement éligible. Un solde de 100 000 USD maintenu pendant douze mois est un substitut accepté à l'exigence d'assurance santé, rien de plus.

Comment un bail est-il valorisé au regard du seuil ?

Le BOI ne le publie pas — s'il s'agit de la prime versée, d'une valeur d'expertise, ou d'autre chose. Les cabinets d'avocats non plus. Confirmez vos propres chiffres auprès du BOI ou de votre conseil avant de vous engager.

Vivre dans un endroit moins couru rend-il le visa plus difficile ?

Non. Le LTR est un visa national, avec des critères nationaux. Les exigences sont identiques à Sichon et à Patong.

Informations générales arrêtées à septembre 2026. Ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en investissement. Vérifiez tout auprès d'un avocat thaïlandais indépendant avant de vous engager.