Выход на пенсию в Таиланде по визе LTR

Категория визы долгосрочного резидента (LTR) Состоятельный пенсионер (Wealthy Pensioner) действует десять лет и полностью меняет административную сторону.

Что для этого нужно

Заявитель должен быть в возрасте 50 лет и старше и показать пассивный доход — пенсию, дивиденды, доход от сдачи в аренду. Доход от работы по найму не засчитывается. Два пути: USD 80,000 в год пассивного дохода; или USD 40,000 в год в сочетании с USD 250,000, вложенными в Таиланде. Требуются медицинская страховка и обычный пакет документов.

Что это даёт

• Десять лет разрешённого пребывания, два последовательных пятилетних срока, с повторной проверкой соответствия критериям между ними.
• Освобождение от тайского подоходного налога на доход зарубежного происхождения, ввезённый в Таиланд. Это и есть существенная выгода. С января 2024 года зарубежный доход, ввезённый налоговым резидентом Таиланда, как правило, облагается налогом по ставке 5–35%. Освобождение по LTR под это не подпадает.
• Одно ежегодное подтверждение адреса вместо отчёта раз в 90 дней — подаётся лично или уполномоченным представителем в офисе иммиграционного бюро в One Bangkok. Срок подачи наступает, только если вы провели полный год без выезда; повторный въезд обнуляет отсчёт.
• Неограниченный повторный въезд без отдельного разрешения и ускоренный проход паспортного контроля в крупных аэропортах.

Зарегистрированная аренда засчитывается в USD 250,000

Здесь чаще всего ошибаются, поэтому вот что Совет по инвестициям публикует на самом деле. Его перечень документов для категории «Состоятельный пенсионер» в версии от 6 ноября 2025 года описывает три случая по недвижимости:

• Полная собственность — титул на кондоминиум и договор купли-продажи Земельного департамента.
• Аренда — договор аренды, выданный Земельным департаментом, с оставшимся сроком не менее десяти лет на дату подачи заявления, вместе с титулом.
• Строительство — договор строительства с указанием стоимости приобретения, плюс разрешение на строительство. Складывает ли BOI стоимость строительства со стоимостью аренды или считает их альтернативами — не публикуется; спросите, прежде чем полагаться на такое сочетание.

В опубликованном BOI разделе вопросов и ответов то же самое сказано обычным текстом, и в него прямо включена арендуемая земля, а не только строения на ней.

Всю работу делают четыре условия:

1. Аренда должна быть зарегистрирована в Земельном управлении. BOI требует документ Земельного департамента, а не частный договор.
2. Она должна быть на ваше имя. Аренда или титул на имя супруга или компании не засчитывается, а активы в совместном владении делятся на число имён в документе.
3. К моменту подачи заявления инвестиция должна уже быть сделана, а не оформлена после.
4. Документы должны быть свежими. BOI не примет копию, которая лежит у вас в столе: и договор аренды, и титул должны быть копиями Земельного департамента, выданными в последние шесть месяцев.

Одно стоит сразу исключить: депозит в тайском банке не засчитывается как инвестиция. Остаток в USD 100,000, пролежавший на счёте двенадцать месяцев, принимается как замена требования о медицинской страховке, и не более того.

Чего BOI не публикует, так это того, как аренда оценивается в счёт USD 250,000 — уплаченная ли это премия, оценочная стоимость или что-то ещё. Не публикуют этого и юридические фирмы. Решения об одобрении к тому же дискреционные и, по собственным словам BOI, окончательные, а условия должны соблюдаться в течение всего срока визы. Поэтому подтвердите свои цифры в BOI или у своего юриста, прежде чем принимать обязательства.

Почему это важно при выборе места — и где не важно

Визе LTR всё равно, на каком вы пляже. Это национальная виза с национальными критериями.

Часто считают, что жизнь в менее освоенном месте осложняет положение с иммиграцией. Нет. Требования одинаковы в Сичоне (Sichon) и в Патонге.

Место действительно важно во всём, что от визы не зависит: больница, рейсы, школы, есть ли где поесть. Об этом честно написано в статье Жизнь в Сичоне.

Как сюда вписывается Сичон

Мы держим 241 рай на материковом побережье залива — 1,014 м непрерывной титульной береговой линии на едином целостном участке — и предлагаем эту землю в зарегистрированную аренду на срок до тридцати лет, в том числе под частное поместье на части владения.

Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде. Аренда, зарегистрированная в Земельном управлении, вместе с правами на построенное вами здание — законный и признаваемый банками путь, которым пользуется большинство домов и курортов в иностранной собственности, и он позволяет обойтись без номинальных корпоративных структур, которые тайские власти последние годы ликвидируют. Механика — в руководстве по аренде на 30 лет.

Вопросы, которые нам обычно задают

Засчитывается ли аренда в USD 250,000?

Да. Перечень документов Совета по инвестициям для категории «Состоятельный пенсионер» в версии от 6 ноября 2025 года принимает договор аренды, выданный Земельным департаментом, с оставшимся сроком не менее десяти лет на дату подачи заявления, вместе с титулом. В опубликованном BOI разделе вопросов и ответов прямо указана арендуемая земля, а не только строения на ней.

Засчитываются ли деньги в тайском банке?

Нет. Депозит в тайском банке не засчитывается как инвестиция. Остаток в USD 100,000, пролежавший на счёте двенадцать месяцев, принимается как замена требования о медицинской страховке, и не более того.

Как аренда оценивается в счёт порога?

BOI этого не публикует — уплаченная ли это премия, оценочная стоимость или что-то ещё. Не публикуют этого и юридические фирмы. Подтвердите свои цифры в BOI или у своего юриста, прежде чем принимать обязательства.

Усложняет ли жизнь в менее освоенном месте получение визы?

Нет. LTR — национальная виза с национальными критериями. Требования одинаковы в Сичоне и в Патонге.

Общая информация по состоянию на сентябрь 2026 года. Не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Всё подтверждайте у независимого тайского юриста, прежде чем принимать обязательства.