LTRビザによるタイでのリタイア。

長期居住者（LTR）ビザのWealthy Pensioner（富裕層年金受給者）のカテゴリーは10年間有効で、こうした手続きを根本から変えます。

何が必要か。

申請には50歳以上であることと、不労所得を示すことが求められます。年金、配当、そして賃貸収入です。給与所得は算入されません。ルートは二つ。不労所得が年8万米ドルあること。または年4万米ドルに加えて、タイ国内に25万米ドルを投資していること。健康保険と通常の必要書類の要件も適用されます。

何が得られるか。

• 10年間の滞在許可。5年の期間が連続して二つで、その間に資格の再確認があります。
• タイ国内に送金した国外源泉所得について、タイの個人所得税が免除されます。これが実質的な利点です。2024年1月以降、タイの税務上の居住者が送金した国外所得は、原則として5〜35%の課税対象となっています。LTRの免除はその枠の外にあります。
• 90日ごとの報告に代わり、年1回の住所確認となります。入国管理局のOne Bangkokオフィスに、ご本人または委任された代理人が届け出ます。出国せずに丸1年滞在した場合にのみ必要となり、再入国すれば、そこから数え直しになります。
• 別途の許可なしに再入国は無制限。主要空港では入国審査のファストトラックが利用できます。

登記された賃借権は25万米ドルの要件に算入されます。

ここは、大半の方が取り違えている点です。BOIが実際に公表している内容をそのまま記します。Wealthy Pensioner向けの必要書類一覧、2025年11月6日付の版では、不動産について三つの場合が示されています。

• 所有権。コンドミニアムの権利証と、土地局の売買契約書です。
• 賃借権。土地局が発行した賃貸借契約書で、申請日の時点で残存期間が10年以上あるもの。これに権利証を添えます。
• 建設。購入価額を記載した建設契約書と、建設許可証です。BOIが建設費を賃借権の価額に加算するのか、二つを選択的なものとして扱うのかは、公表されていません。組み合わせを前提とされる前に、ご確認ください。

BOIが公表しているFAQにも同じ趣旨が文章で記されており、建物だけでなく賃借している土地も明示的に含まれています。

実際に効いてくる条件は四つです。

1. 賃借権は土地局に登記されていなければなりません。BOIが求めるのは土地局の書類であり、「私的契約」ではありません。
2. お客様ご本人の名義でなければなりません。配偶者や法人の名義の賃借権や権利証は算入されません。共有の資産は、名義人の人数で按分されます。
3. 投資はご申請の前にすでに実行されている必要があります。後から手配するものではありません。
4. 書類は新しいものでなければなりません。手元に保管している写しをBOIは受け付けません。賃貸借契約書と権利証は、いずれも過去6か月以内に土地局が発行した写しである必要があります。

先に一つ、除外しておきます。タイの銀行預金は適格な投資ではありません。12か月間維持した10万米ドルの残高は、健康保険の要件の代替として認められます。それ以上のものではありません。

BOIが公表していないことがあります。賃借権を25万米ドルの要件に対してどう評価するのか。支払った一時金なのか、鑑定額なのか、あるいは別の何かなのか。法律事務所も明らかにしていません。承認の判断は裁量によるもので、BOI自身の言葉によれば最終的なものです。条件はビザの期間を通じて維持しなければなりません。ご決断の前に、ご自身の数値をBOIまたは顧問弁護士にご確認ください。

住む場所に、どこまで関わり、どこからは関わらないのか。

LTRビザは、どのビーチにいるかを問いません。全国一律の基準による、国のビザです。

開発の進んでいない場所に住むと、入国管理上の立場が不利になると考えられがちです。そうではありません。要件はシチョン (Sichon) でもパトンでも同じです。

場所が実際に効いてくるのは、ビザが扱わないすべてです。病院、フライト、学校、そして食べるところがあるかどうか。それらはシチョンでの暮らしに率直に記しています。

シチョンはどこに位置づけられるか。

私たちは本土側のタイランド湾岸に241ライを保有しています。単一の連続した区画に、連続する権利証上のビーチ境界が1,014メートル。最長30年の登記された賃借権でご提供します。敷地の一部でのプライベートエステートも含みます。

外国人はタイで土地を所有することができません。土地局に登記された賃借権と、建てられた建物に対する権利を組み合わせる方法が、適法で、資金調達も可能な道筋です。ここにある外国人所有の住宅やリゾートの大半が、この方法をとっています。タイ当局がここ数年解消を進めてきたノミニー（名義借り）会社ストラクチャーも避けられます。仕組みは30年賃借権のガイドに記しています。

よくいただくご質問。

賃借権は25万米ドルの要件に算入されますか？

はい。BOIのWealthy Pensioner向け必要書類一覧、2025年11月6日付の版では、土地局が発行した賃貸借契約書で、申請日の時点で残存期間が10年以上あるものが、権利証とあわせて認められています。BOIが公表しているFAQは、建物だけでなく賃借している土地も明示的に含めています。

タイの銀行にある資金は算入されますか？

いいえ。タイの銀行預金は適格な投資ではありません。12か月間維持した10万米ドルの残高は、健康保険の要件の代替として認められます。それ以上のものではありません。

賃借権は基準額に対してどのように評価されますか？

BOIはこれを公表していません。支払った一時金なのか、鑑定額なのか、あるいは別の何かなのか。法律事務所も明らかにしていません。ご決断の前に、ご自身の数値をBOIまたは顧問弁護士にご確認ください。

開発の進んでいない場所に住むと、ビザは難しくなりますか？

いいえ。LTRは全国一律の基準による国のビザです。要件はシチョンでもパトンでも同じです。

2026年9月時点の一般的な情報です。法的助言、税務助言または投資助言ではありません。ご決断の前に、すべてを独立したタイの法律専門家にご確認ください。