Golf von Thailand · Nakhon Si Thammarat
Strandgrundstück in Sichon zur Pacht
241 Rai · 1 km Strand · Nakhon Si Thammarat
Ein seltener zusammenhängender Strandbesitz von 241 Rai mit gut einem Kilometer direkter Strandlinie, mit Blick auf den Koh-Samui-Archipel. Objektreferenz LTC 091.
Das Land
Eine Größe, die sich selten zusammenführen lässt.
LTC 091 ist eine einzige zusammenhängende Parzelle von 241 Rai, rund 38,6 Hektar, an der Festlandküste des Golfs bei Sichon. Die vermessene Strandgrenze verläuft über 1.013,91 Meter entlang weichen Sandes, bei einem Verhältnis von Strandlinie zu Tiefe von etwa 3:1, wodurch der größte Teil des Landes nah am Meer liegt.
Das Gelände liegt leicht erhöht und auf Straßenniveau, durchgehend mit alten Kokospalmen bestanden, hinter dem Ufer offenes Grasland und im Hintergrund die Bergkette des Khao Nan. Es wurde über Jahre hinweg zu 33 Chanote-Titeln im Volleigentum zusammengeführt und wird von einem ansässigen Verwalter gepflegt.
Über die Bezirke Sichon und Khanom hinweg trägt rund ein halbes Hundert Kilometer Küste kein einziges Hochhaus. Der Abschnitt ist weitgehend unverplant geblieben, und genau darin liegt sein Wert.
Grenze gemäß Titelplan des Grundbuchamts (Land Office) und Grenzvermessung von 2011. Nur zur Orientierung.
Eckdaten
Angaben zum Objekt
- Lage
- Thung Sai, Bezirk Sichon, Nakhon Si Thammarat 80120, Thailand
GPS 9.047143, 99.910721 - Grundstücksfläche
- 241 Rai 0 Ngan 33 Wa · 385.732 m² · 38,6 ha (gemäß Titelurkunden)
- Strandlinie
- 1.013,91 m titulierte Strandgrenze, wie vermessen; durchgehend und direkt
- Titel
- 33 Chanote-Titel (Nor Sor 4 Jor) im Volleigentum — die höchste Form des thailändischen Grundbuchtitels — gehalten von einer einzigen thailändischen Gesellschaft; keine eingetragenen Belastungen
- Saison
- Am trockensten von Januar bis April; die stärksten Regenfälle von Oktober bis Dezember mit Höhepunkt im November — umgekehrt zur Andamanenküste
- Due Diligence
- Unabhängige rechtliche Prüfung (DFDL); internationale Eigentümer-Titelversicherung (First American); Höhenvermessung; Umweltprüfung Phase I (ERM) ohne Hinweise auf Altlasten
- Nutzung
- Ländliche und landwirtschaftliche Zone des provinziellen Flächennutzungsplans, in der touristische, wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung zulässig ist; es gilt ein Küstenabstand von 12 m zur Hochwasserlinie
- Zufahrt
- Zwei Zufahrten: eine 10 m breite, im Titel eingetragene Straße von der Landstraße Khanom–Sichon im Norden sowie die Landstraße 3009 im Süden; etwa 297 m Frontlänge an öffentlicher Straße
- Versorgung
- Strom, Wasser, Telefon und öffentliche Straßen der Provinz an der Grundstücksgrenze; Brunnen auf dem Gelände vorbehaltlich der Genehmigung der Grundwasserbehörde der Provinz
- Topografie
- Leicht erhöhtes Plateau hinter dem Strand; tiefer liegender Bereich im Westen; durchgehend alte Kokoshaine
- Angebotene Rechtsform
- Langfristiger Pachtvertrag von bis zu 30 Jahren, eingetragen beim Grundbuchamt (Land Office) nach dem Zivil- und Handelsgesetzbuch. Joint-Venture-Strukturen werden geprüft
- Pachtzins
- Auf Anfrage für qualifizierte Interessenten
- Bewertung
- Unabhängig bewertet (Dezember 2024); Zahlen nach Vertraulichkeitsvereinbarung
Entfernungen
- Flughafen Nakhon Si Thammarat
- ~70 km · ~60 Min. · neues Terminal, Direktflüge aus Singapur, China und Malaysia
- Flughafen Surat Thani
- ~98 km · ~60 Min.
- Koh Samui
- ~50 km über den Golf · ~45 Min. per Schnellboot
- Khanom
- 15–20 Min.
- Ortschaft Hat Sichon
- ~1,4 km
- Krankenhaus Sichon
- ~8 Min.
- Bangkok
- ~1 Std. 10 Min. Flugzeit zu beiden Flughäfen
Vor Ort
Das Land, wie es heute ist.
Aufgenommen vor Ort im April und September 2026. Zum Vergrößern ein Bild anklicken.
Landeinwärts
Hinter dem Strand
Eine kurze Aufnahme vom Juli 2026 des landeinwärts gelegenen Teichs und der Palmenhaine, mit Blick nach Westen zu den Hügeln.
Rund um das Grundstück
Was innerhalb einer Stunde liegt.
Peilungen berechnet vom Gelände aus, 9.047143, 99.910721. Ringe bei 10, 30, 60 und 100 km auf einer Wurzelskala, damit das, was wenige Minuten entfernt liegt, nicht in der Mitte zusammengedrückt wird.
Leben in Sichon: Krankenhäuser, Schulen, Geschäfte, Flüge und die Saison
Diese Küste
Wie ruhig es tatsächlich ist.
Jeweils ein Quadratkilometer, gleicher Maßstab und gleiche Punktgröße, gezählt sind allein die gemeldeten Einwohner — was die Zahl für Samui und Phuket stärker untertreibt als die für Sichon.
Die stille Küste
Das alte Thailand, die arbeitende Fischereiflotte und warum sich eine Festlandküste von einer Insel unterscheidet.
LesenRaum zum Atmen
Die Arithmetik einer überfüllten Insel und warum ein zusammenhängender Titel das ganze Argument ist.
LesenLeben in Sichon
Krankenhaus, Schulen, Geschäfte, Flüge und die Saison, dazu die drei Dinge, die hier schwerer sind.
LesenRuhestand mit dem LTR-Visum
Zehn Jahre, eine Steuerbefreiung für nach Thailand eingebrachte ausländische Einkünfte und wie ein eingetragener Pachtvertrag darauf angerechnet wird.
LesenEine Küste mit Zeitplan
Der Flughafen, die Brücke und was gebaut wird, wobei die Vorbehalte ebenso nüchtern benannt werden wie die Aussagen.
LesenWir bauen es
Pachten und selbst bauen, pachten und wir bauen nach Ihren Vorgaben, oder gemeinsam entwickeln.
Lesen
Entwicklungspotenzial
Ein Grundstück, viele Möglichkeiten.
Ein Flaggschiff-Resort. Eine Schreibtisch-Machbarkeitsstudie von 2015 durch einen internationalen Hotelberater modellierte auf dem Gelände ein Strandresort mit 350 Zimmern bei deutlich unter 20 % Grundstücksüberbauung, mit niedrig gebautem Hotelkern, Villen zwischen den Palmen und einem Beachclub am Ufer.
Branded Residences. Strandvillen in der Art der benachbarten Banyan Tree Residences Sichon, deren rund 15 Villen ab THB 65 Millionen und ab THB 85 Millionen angeboten werden.
In Phasen und im Boutiquemaßstab. Ein Öko- oder Wellness-Resort mit 30–60 Zimmern in einer ersten Phase von 6–15 Hektar, während der Rest als Landreserve gehalten wird. Der Maßstab des Geländes erlaubt es, eine erste Phase zu eröffnen, während der übrige Teil unberührt bleibt.
Wir verfolgen kein festgelegtes Konzept. Konzeptstudien und die Machbarkeitsstudie liegen im Datenraum vor.
Ein aufkommendes Reiseziel
Nachfrage der Insel, Zugang auf dem Festland.
Marken kommen an
Banyan Tree Residences Sichon liegt in Sichon selbst; Aava Resort & Spa und Racha Kiri sind im weiteren Raum Khanom die Küste hinauf etabliert.
Flughafen fertiggestellt
Das neue Terminal des internationalen Flughafens Nakhon Si Thammarat ist eröffnet, mit Kapazität für vier Millionen Passagiere im Jahr und regionalen Direktflügen.
Samui ist ausgelastet
Der Flughafen der Insel und ihre Landfläche liegen innerhalb einer festen Grenze. Kapazität kommt hinzu, doch der Platz liegt an der gegenüberliegenden Küste.
Eine Brücke in der Diskussion
Eine geplante Brücke zwischen Samui und dem Festland würde in Khanom anlanden, dem Nachbarbezirk. Die Studie der Expressway Authority vom Februar 2026 beziffert sie auf THB 74,044 Mrd. Berichtet werden Bau 2028–29 und Eröffnung 2033–34. Das Vorhaben hat das Kabinett noch nicht erreicht.
Eine Küste mit Zeitplan: der Flughafen, die Brücke und was gebaut wird
Marktaussagen geben öffentliche Quellen mit Stand Mitte 2026 wieder und dienen allein der Einordnung. Vergleich Sichon und Koh Samui lesen
Fragen
Fragen zu Sichon
Was genau wird verpachtet?
Zwei Strandgrundstücke in Südthailand in privater Hand. Sichon: 241 Rai (385.732 m²) mit 1.014 m direkter Strandlinie am Golf von Thailand, gehalten auf 33 Chanote-Titeln, angeboten zur Pacht von bis zu 30 Jahren. Natai: 7,73 Rai (12.362 m²) mit 144 m nach Westen ausgerichtetem Andamanenstrand, ummauert, 25 Minuten vom Flughafen Phuket, angeboten zur Pacht über 10 Jahre.
Steht eines der Grundstücke zum Verkauf?
Nein. Beide werden ausschließlich im Wege eingetragener Pachtverträge angeboten. Die Eigentümer beabsichtigen, das Land zu behalten.
Sind die Strände privat?
Kein Strand in Thailand ist privat; der Sand unterhalb der Hochwasserlinie ist überall öffentlich. Beide Grundstücke liegen direkt am Strand, ohne dass etwas zwischen Land und Sand liegt. In Natai befinden sich ein öffentlicher Pier und ortsansässige Fischer unmittelbar nebenan, worauf wir bereits im ersten Gespräch hinweisen.
Kann ich die Titelurkunden und Vermessungen einsehen?
Ja, nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Datenraum enthält Kopien der Titel, die Grenz- und Höhenvermessung für Sichon, den Plan des Grundbuchamts (Land Office) für Natai, die Bewertung von 2024, die Umweltprüfung und die Machbarkeitsstudie.
Kann ich einen Teil des Grundstücks in Sichon pachten?
Ja. Eine erste Phase von wenigen Hektar oder ein privates Anwesen von zwei bis zehn Rai am Strand lässt sich pachten, während der übrige Teil unangetastet bleibt. Die Zufahrt erfolgt gemeinsam über die im Titel eingetragene Straße von der Landstraße.
Ist auf dem Land bereits etwas gebaut?
Nein. Sichon besteht aus Kokoshain und Grasland mit einem ansässigen Verwalter und einer betonierten Zufahrt. Natai ist ein geräumtes, ummauertes Grundstück mit Versorgungsanschluss an der Straße und wird im vorhandenen Zustand angeboten.
Was darf gebaut werden?
Sichon liegt in einer provinziellen Zone, die touristische, wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung in niedriger Bauweise zulässt. Natai ist ein Wohn- und Resortabschnitt. Landesweit gilt für dauerhafte Gebäude ein Abstand von 12 m zur Hochwasserlinie; die zulässige Baumasse für einen konkreten Entwurf wird mit dem Bezirksamt bestätigt.
Ist eine Umweltverträglichkeitsprüfung erforderlich?
Für Hotels ab 80 Zimmern, ab 4.000 m² oder innerhalb von 50 m zur Küstenlinie in jeder Größe: ja. Kleinere Vorhaben benötigen unter Umständen eine erste Umweltuntersuchung. Ein Restaurant, ein Beachclub oder eine Villa benötigen in der Regel keines von beiden.
Sind Versorgungsanschlüsse vorhanden?
Strom und Wasser der Provinz reichen in Sichon bis an die Straße; Natai verfügt über einen Versorgungsanschluss an der Straße. Brunnen bedürfen der Genehmigung der Grundwasserbehörde der Provinz. Glasfaser-Internet ist in beiden Bezirken verfügbar.
Wie lange dauert ein Bauvorhaben?
Entwurf und Genehmigungen drei bis sechs Monate; eine Villa zehn bis sechzehn Monate; ein kleines Resort achtzehn bis dreißig Monate. Planen Sie die Regenzeit der jeweiligen Küste ein.
Kann ich als Ausländer ein Unternehmen führen?
Ja, über eine thailändische Gesellschaft mit den erforderlichen Lizenzen. Ihre Gesellschaft kann Ihre Arbeitserlaubnis beantragen. Siehe unseren Ratgeber zur Gründung eines Strandbetriebs.
Sichon Beach
Gehen Sie den Kilometer ab.
Besichtigungen werden für qualifizierte Interessenten arrangiert. Schildern Sie uns Ihr Vorhaben, wir antworten innerhalb eines Werktages.
Anfrage zu Sichon