Сиамский залив · Накхонситхаммарат
Прибрежная земля в Сичоне в аренду
241 рай · 1 км пляжа · Накхонситхаммарат
Редкое единое прибрежное владение площадью 241 рай с чуть более чем километром прямого выхода к пляжу, напротив архипелага Самуи. Референс участка LTC 091.
Земля
Масштаб, который редко удаётся собрать.
LTC 091 — единый целостный участок площадью 241 рай, около 38.6 гектара, на материковом побережье залива в Сичоне (Sichon). Его обмеренная береговая граница тянется 1,013.91 метра вдоль мягкого песка, а соотношение фронта к глубине примерно 3:1 располагает большую часть земли близко к морю.
Участок слегка приподнят и находится на одном уровне с дорогой, весь засажен зрелыми кокосовыми пальмами, за берегом — открытые луга, а фоном служит хребет Кхао-Нан. Он годами собирался в 33 титула Чанот в полной собственности и поддерживается в порядке постоянным смотрителем.
В районах Сичон и Кханом около пятидесяти километров побережья не имеют ни одного высотного здания. Этот отрезок остаётся в основном незастроенным, и именно в этом его ценность.
Граница по плану Земельного департамента и геодезической съёмке 2011 года. Только для ориентира.
Основные данные
Сведения об участке
- Расположение
- Тхунгсай, район Сичон, Накхонситхаммарат (Nakhon Si Thammarat) 80120, Таиланд
GPS 9.047143, 99.910721 - Площадь земли
- 241 рай 0 нган 33 ва · 385,732 м² · 38.6 га · 95 акров (по титулам)
- Береговая линия
- 1,013.91 м титульной береговой границы по данным съёмки; непрерывная и прямая
- Титул
- 33 титула Чанот (Nor Sor 4 Jor) в полной собственности, принадлежат одной тайской компании; зарегистрированных обременений нет
- Сезон
- Самые сухие месяцы — с января по апрель; сильнейшие дожди с октября по декабрь, пик в ноябре — в противофазе с андаманским побережьем
- Проверка
- Независимая юридическая проверка (DFDL); международное страхование титула собственника (First American); топографическая съёмка; экологическая экспертиза фазы I (ERM) без выявленных загрязнений
- Землепользование
- Сельская и сельскохозяйственная зона провинциального градостроительного плана, в которой разрешено туристическое, жилое и коммерческое использование; действует прибрежный отступ 12 м от линии прилива
- Подъезд
- Два подъезда: зарегистрированная дорога шириной 10 м от шоссе Кханом – Сичон с севера и сельская дорога 3009 с юга; около 297 м фронта вдоль общественной дороги
- Коммуникации
- Провинциальное электричество, водоснабжение, телефон и общественные дороги у границы; скважины на участке при наличии разрешения провинции на пользование подземными водами
- Рельеф
- Слегка приподнятое плато за пляжем; низменный участок на западе; зрелые кокосовые рощи повсюду
- Предлагаемое право
- Долгосрочная аренда на срок до 30 лет с регистрацией в Земельном управлении по Гражданскому и торговому кодексу. Рассматриваются структуры совместного предприятия
- Арендная плата
- По запросу квалифицированным сторонам
- Оценка
- Независимая оценка (декабрь 2024); цифры предоставляются под NDA
Расстояния
- Аэропорт Накхонситхаммарат
- ~70 км · ~60 мин · новый терминал, прямые рейсы из Сингапура, Китая и Малайзии
- Аэропорт Сураттхани
- ~98 км · ~60 мин
- Самуи
- ~50 км через залив · ~45 мин на скоростном катере
- Кханом
- 15–20 мин
- Городок Хат-Сичон
- ~1.4 км
- Больница Сичона
- ~8 мин
- Бангкок
- ~1 ч 10 мин полёта до любого из аэропортов
На месте
Земля, какая она сегодня.
Снято на участке в апреле и сентябре 2026 года. Нажмите на любое изображение, чтобы открыть.
В глубине
За пляжем
Короткий ролик июля 2026 года: внутренний пруд и пальмовые рощи, вид на запад в сторону холмов.
Вокруг земли
Что находится в часе пути.
Азимуты рассчитаны от участка в точке 9.047143, 99.910721. Кольца на 10, 30, 60 и 100 км по шкале квадратного корня, чтобы то, что в нескольких минутах, не сжималось в центре.
Это побережье
Насколько здесь действительно тихо.
Один квадратный километр в каждом случае, тот же масштаб и тот же размер точки; считаются только зарегистрированные жители — что занижает показатели Самуи и Пхукета сильнее, чем Сичона.
Тихое побережье
Старый Таиланд, работающий рыболовный флот и чем материковое побережье отличается от острова.
ЧитатьЕсть чем дышать
Арифметика переполненного острова и почему в непрерывности титула — весь аргумент.
ЧитатьЖизнь в Сичоне
Больница, школы, магазины, рейсы и сезон, а также три вещи, которые здесь даются труднее.
ЧитатьВыход на пенсию по визе LTR
Десять лет, освобождение от налога на ввезённый зарубежный доход и как зарегистрированная аренда засчитывается при получении визы.
ЧитатьПобережье с расписанием
Аэропорт, мост и то, что строится, — с оговорками, изложенными так же прямо, как и утверждения.
ЧитатьМы построим
Арендовать и строить самому, арендовать — и мы построим по вашему заданию, или развивать участок вместе.
Читать
Потенциал развития
Один участок, много вариантов будущего.
Флагманский курорт. Кабинетное технико-экономическое обоснование гостиничного консультанта 2015 года моделировало на участке пляжный курорт на 350 номеров при плотности застройки значительно ниже 20%: малоэтажное ядро отеля, виллы среди пальм и пляжный клуб вдоль берега.
Брендированные резиденции. Виллы на берегу в духе соседних Banyan Tree Residences Sichon, около 15 вилл которых предлагаются от THB 65 млн и от THB 85 млн.
Поэтапно и камерно. Эко- или велнес-курорт на 30–60 номеров в первой очереди на 6–15 гектарах, с сохранением остальной земли как земельного банка. Масштаб участка позволяет открыть первую очередь, пока остальное остаётся нетронутым.
У нас нет заданной схемы. Концептуальные исследования и обоснование доступны в дата-руме.
Растущее направление
Островной спрос, материковый вход.
Приходят бренды
Banyan Tree Residences Sichon находится в самом Сичоне; Aava Resort & Spa и Racha Kiri работают в Большом Кханоме дальше по побережью.
Аэропорт построен
Новый терминал международного аэропорта Накхонситхаммарат открыт, с пропускной способностью четыре миллиона пассажиров в год и прямыми региональными рейсами.
У Самуи есть предел
Аэропорт острова и его земля ограничены неизменной границей. Мощность наращивают, но место есть на побережье напротив.
Мост в повестке
Предлагаемый мост Самуи – материк должен выйти на берег в Кханоме, соседнем районе. Исследование Управления скоростных автомагистралей от февраля 2026 года оценивает его в THB 74.044 млрд. Строительство, по сообщениям, намечено на 2028–29, открытие — на 2033–34. Проект не вносился в Кабинет министров.
Побережье с расписанием: аэропорт, мост и то, что строится
Рыночные утверждения отражают открытые источники по состоянию на середину 2026 года и приводятся только для контекста. Сравнение Сичона и Самуи
Вопросы
Вопросы о Сичоне
Что именно предлагается в аренду?
Два прибрежных земельных владения на юге Таиланда. Сичон: 241 рай (385,732 м², 95 акров) с 1,014 м прямого выхода к пляжу Сиамского залива, на 33 титулах Чанот, в аренду на срок до 30 лет. Натай: 7.73 рая (12,362 м²) с 144 м андаманского пляжа с видом на запад, огорожен, в 25 минутах от аэропорта Пхукета, в аренду на 10 лет.
Продаётся ли какой-либо из участков?
Нет. Оба предлагаются только в зарегистрированную аренду. Владельцы намерены сохранить землю за собой.
Пляжи частные?
В Таиланде нет частных пляжей; песок ниже линии прилива везде общественный. Оба участка имеют прямой выход к морю, и между землёй и песком ничего нет. В Натае по соседству находятся общественный пирс и местные рыбаки, о чём мы говорим на первой встрече.
Можно ли увидеть титулы и результаты съёмки?
Да, под NDA. В дата-руме находятся копии титулов, геодезическая и топографическая съёмка по Сичону, план Земельного департамента по Натаю, оценка 2024 года, экологическая экспертиза и технико-экономическое обоснование гостиничного консультанта.
Можно ли арендовать часть участка в Сичоне?
Да. Первая очередь в несколько гектаров или частное поместье от двух до десяти рай на берегу могут быть арендованы, пока остальная земля остаётся нетронутой. Подъезд общий, по зарегистрированной дороге от шоссе.
Есть ли на земле постройки?
Нет. Сичон — кокосовая роща и луг с постоянным смотрителем и бетонной подъездной дорогой. Натай — расчищенный огороженный участок с точкой подключения коммуникаций у дороги, предлагается в текущем состоянии.
Что можно построить?
Сичон находится в провинциальной зоне, где разрешено туристическое, жилое и коммерческое использование малой этажности. Натай — жилой и курортный отрезок побережья. По всей стране для капитальных строений действует отступ 12 м от линии прилива; пятно застройки для конкретного проекта подтверждается в районной администрации.
Требуется ли оценка воздействия на окружающую среду?
Для отелей от 80 номеров, от 4,000 м² или в пределах 50 м от береговой линии при любом размере — да. Для меньших проектов может потребоваться первичная экологическая экспертиза. Ресторану, пляжному клубу или вилле обычно не нужно ни то, ни другое.
Есть ли коммуникации?
Провинциальное электричество и водоснабжение подведены к дороге в Сичоне; в Натае есть точка подключения у дороги. Для скважин требуется разрешение провинции на пользование подземными водами. Оптоволоконный интернет доступен в обоих районах.
Сколько длится строительство?
Проектирование и разрешения — от трёх до шести месяцев; вилла — от десяти до шестнадцати месяцев; небольшой курорт — от восемнадцати до тридцати месяцев. Планируйте с учётом сезона дождей на каждом побережье.
Могу ли я вести бизнес как иностранец?
Да, через тайскую компанию с нужными лицензиями. Ваша компания может выступить спонсором вашего разрешения на работу. См. наше руководство по открытию бизнеса на пляже.
Пляж Сичон
Пройдите этот километр.
Осмотр участка организуется для квалифицированных сторон. Расскажите о вашем проекте, и мы ответим в течение одного рабочего дня.
Запрос по Сичону