ガイド
購入ではなく、賃貸を選ぶ理由。
これらの区画をいっそ購入できないか、というお尋ねを数週間に一度はいただきます。その正直なお答えと、私たちがご一緒したいと考える方々にとって賃借の方がよい条件である理由です。
法律
外国人はタイで土地を所有できません。それに尽きます。
土地法第86条は、土地の所有をタイ国民と、真にタイ資本が過半を占める法人に限っています。ビーチフロントの例外はなく、個人に土地所有を認める投資額の要件もなく、コンドミニアムの住戸に認められているような土地の「外国人所有権」もありません。そうではないと申し上げる方は、権利ではなく抜け道を説明しています。
最もよく耳にする抜け道は、ノミニー（名義借り）株主を用いるタイ法人です。株式の51%にタイ人の名義を並べ、外国人が支配するというものです。これは土地法と外国人事業法 (Foreign Business Act) の双方のもとで何十年も前から違法であり、2000年代後半以降、土地局と事業開発局 (DBD) は、まさにこれを対象として沿岸各県で折に触れて監査を行ってきました。そのように組まれたストラクチャーには、解消されるリスクが恒久的に伴い、貸し手やホテルブランドがこれに関与することはありません。
抜け道を使わずに外国人が保有できるもの
- 登記された賃借権
- 最長30年。土地局でチャノート (Chanote, Nor Sor 4 Jor) 権利証に登記されます。その後の土地所有者すべてを拘束します。契約が認める範囲で、譲渡、転貸、相続ができます。タイで外国資本が運営するリゾートの大半は、この方法で土地を保有しています。
- 建物
- 登記された地上権により、借主は建設したものを、土地とは別に、賃借期間中自らのものとして所有できます。
- コンドミニアムの住戸
- 建物の面積の49%まで、外国人が所有権を持てます。未開発のビーチフロント用地には関係がありませんが、しばしば混同されます。
- タイ資本が過半を占める事業会社の株式
- 49%まで。ホテル事業についてBOIの投資奨励を受ける場合は、それ以上も可能です。会社が事業を運営し、土地は引き続き賃借権によって保有されます。
この二つの用地で賃借の方がよい条件である理由
資本。プーケット周辺のビーチフロント用地は、1ライあたり数千万バーツで取引されています。購入は、そもそも適法には保有できない権利証にその資本を固定します。賃借であれば、同じ資金を、実際に収益を生む建物と事業に振り向けられます。
資金調達のしやすさ。タイでは、ホテルブランド、貸し手、共同投資する機関投資家が、登記された賃借権を日常的に引き受けています。ノミニー会社を引き受けることはありません。
土地を手放さない地主。私たちの二つの用地は、いずれも出口期限のない一つの一族が保有しています。更新の時期には、それがどの条項よりも効いてきます。
誠実さ。90年といった物語をお売りするよりも、土地局が実際に登記するものをお伝えしたいと考えています。
シチョンの土地は、以前に仲介業者によって売却物件として紹介されたことがあり、その掲載の痕跡は今も見つかることがあります。現在は賃貸のみで、最長30年です。ナタイは、軽やかな事業向けに10年賃貸でご提供します。
よくいただくご質問
外国人はタイで土地を購入できますか？
いいえ。土地法は、土地の所有をタイ国民とタイ資本が過半を占める法人に留保しています。外国人は、コンドミニアムの住戸と建物を所有することができ、また最長30年の登記された賃借権によって土地を保有することができます。
タイ法人を通じて所有する方法はどうですか？
書面上はタイ資本が過半を占めていても、実質的には外国人が支配し、ノミニー（名義借り）株主を用いる会社は、土地法および外国人事業法のもとで違法です。土地局とDBDは、こうしたストラクチャーを長年にわたり調査してきました。登記された賃借権に、そのような抜け道は必要ありません。
賃借権は所有権より価値が低いのでしょうか？
その土地を数十年にわたって使いたい運営会社やご家族にとって、登記された30年賃借権は、購入であれば固定することになる資本のごく一部で土地の使用をもたらし、建物は地上権によって完全にご自身のものとなります。もたらされないのは土地の投機であり、これらの用地はそのためにご提供しているのではありません。
シチョンの土地は、以前は売却物件として出されていたのですか？
シチョンの土地は、以前に仲介業者によって売却物件として紹介されていました。現在は、土地を保有し続ける意向の一族が所有しており、賃貸のみでご提供しています。
ご関心がおありでしょうか？
真摯なお問い合わせには1営業日以内に個別にご返答いたします。現地視察はご相談のうえ手配いたします。