Andamanensee · Phang Nga · 25 Min. vom Flughafen Phuket
7,73 Rai nach Westen gerichteter Andamanensand an einem ruhigen Abschnitt, den sich Aleenta, Iniala und Baba Beach Club teilen. Nicht Patong: Palmen, langer leerer Sand, echte Sonnenuntergänge.
Das Land
Natai Beach ist ein langer, ruhiger, gehobener Abschnitt der Andamanenküste in der Provinz Phang Nga, unmittelbar nördlich von Phuket jenseits der Sarasin-Brücke. Hier stehen eine Handvoll Luxusresorts und private Strandvillen statt des Gedränges der Insel.
Das Grundstück liegt neben dem Natai Pier und hat rund 144 Meter freie Strandfront in reiner Westausrichtung, eine Tiefe von etwa 86 Metern, eine umlaufende Mauer, einen Versorgungsanschluss nahe der Straße und an der Südseite direkte Front zur Straße Khok Kloi–Thap Lamu.
Es wird im Ist-Zustand angeboten, für einen Pächter, der investiert und baut: ein kleines Hotel mit vier bis zehn Zimmern, ein Beachclub, ein Restaurant, ein Wellness-Retreat.
Indikative Skizze, nicht maßstabsgetreu. Strandfront 144,00 m nach der Karte des Land Department; übrige Maße näherungsweise und durch Vermessung zu bestätigen.
Die Konditionen
Ein einziger eingetragener Pachtvertrag über zehn Jahre. Das erste Jahr ist pachtfrei gegen eine schriftliche Verpflichtung zu investieren und zu bauen; die Jahre zwei bis zehn zu einer einfachen Pacht, auf Anfrage. Ein eingetragenes Überbaurecht (superficies) kann ergänzt werden, damit das, was Sie errichten, für die Laufzeit Ihnen gehört.
Das Land verbleibt bei der thailändischen Eigentümergesellschaft. Ein ausländischer Betreiber steht wie üblich hinter einem thailändischen Pächter. Eine neue Vereinbarung nach dem zehnten Jahr kann zu gegebener Zeit besprochen werden.
Der Strand vor der Mauer ist öffentlich, wie überall an dieser Küste. Rechtliche Fragen und Nachbarschaftsverhältnisse legen wir im ersten Gespräch vollständig offen, und wir ermutigen Sie, das Land mit Ihrem Anwalt abzugehen, bevor wir über Konditionen sprechen.
Warum zehn statt dreißig Jahre? Weil dieses Grundstück zu Konzepten mit leichter Hand passt, die sich innerhalb weniger Saisons amortisieren, und eine kürzere erste Laufzeit mit einem freien ersten Jahr für beide Seiten fairer ist als eine lange Pacht, die für ein Resort kalkuliert ist. Eine weitere Laufzeit kann zu gegebener Zeit vereinbart werden.
Nennen Sie uns das Konzept, und wir antworten innerhalb eines Werktages. Der erste Besuch gilt dem Sand und der Straße.
Eckdaten
Die Küste
Aufnahmen vom Natai Beach und vom Natai Pier, dem öffentlichen Strand neben dem Grundstück. Es sind keine Aufnahmen des Grundstücks selbst; Fotografien des Geländes sind auf Anfrage und bei einer Besichtigung verfügbar.
Aufnahmen der Umgebung: Sujeong über Wikimedia Commons (CC BY 3.0); Mark Lehmkuhler über Flickr (CC BY-ND 2.0, unverändert wiedergegeben). Keine Aufnahmen des angebotenen Grundstücks.
Fragen
Nein. Beide werden ausschließlich im Rahmen eingetragener Pachtverträge angeboten. Die Eigentümer beabsichtigen, das Land zu behalten.
Kein Strand in Thailand ist privat; der Sand unterhalb der Hochwasserlinie ist überall öffentlich. Beide Grundstücke haben direkte Front, ohne dass etwas zwischen Land und Sand liegt. In Natai befinden sich ein öffentlicher Pier und einheimische Fischer nebenan, worauf wir im ersten Gespräch hinweisen.
Ja, unter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Datenraum enthält Kopien der Titel, die Grenz- und die topografische Vermessung für Sichon, den Plan des Land Department für Natai, die Bewertung von 2024, das Umweltgutachten und die Machbarkeitsstudie von JLL.
Nein. Sichon besteht aus Kokospalmenhain und Grasland mit einem dort ansässigen Verwalter und einer betonierten Zufahrt. Natai ist ein geräumtes, ummauertes Grundstück mit einem Versorgungsanschluss an der Straße und wird im Ist-Zustand angeboten.
Weil das Grundstück zu Konzepten mit leichter Hand passt, die sich innerhalb weniger Saisons amortisieren, und eine kürzere erste Laufzeit mit einem pachtfreien ersten Jahr fairer ist als ein 30-jähriger Pachtvertrag, der für ein Resort kalkuliert ist. Eine weitere Laufzeit kann im zehnten Jahr vereinbart werden.
Sichon liegt in einer Provinzzone, die touristische, Wohn- und gewerbliche Nutzung in niedriger Bauweise erlaubt. Natai ist ein Wohn- und Resortabschnitt. Landesweit gilt für dauerhafte Gebäude ein Abstand von 12 m zur Hochwasserlinie; die zulässige Bauhülle für einen konkreten Entwurf wird mit dem Bezirksamt bestätigt.
Für Hotels ab 80 Zimmern, ab 4.000 m² oder innerhalb von 50 m zur Küstenlinie unabhängig von der Größe ja. Kleinere Vorhaben benötigen unter Umständen eine erste Umweltprüfung. Ein Restaurant, ein Beachclub oder eine Villa benötigen in der Regel keine von beiden.
Ja, über eine thailändische Gesellschaft mit den erforderlichen Lizenzen. Ihre Gesellschaft kann Ihre Arbeitsgenehmigung beantragen. Siehe unseren Ratgeber zur Gründung eines Strandunternehmens.
Natai Beach
Der erste Besuch gilt dem Sand und der Straße. Danach sprechen wir über Konditionen. Bitte nur ernsthafte Betreiber.
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