Андаманское море · Пханг-Нга · 25 мин от аэропорта Пхукета
7.73 рая андаманского песка с видом на запад на тихом отрезке побережья, который делят Aleenta, Iniala и Baba Beach Club. Не Патонг: пальмы, длинный пустой пляж, настоящие закаты.
Земля
Пляж Натай (Natai) — длинный, тихий, престижный отрезок андаманского побережья в провинции Пханг-Нга (Phang Nga), сразу к северу от Пхукета за мостом Сарасин. Здесь несколько люксовых курортов и частные виллы на берегу, а не толпы острова.
Участок расположен рядом с пирсом Натай: около 144 метров ничем не перекрытой береговой линии строго на запад, глубина примерно 86 метров, огороженный периметр, точка подключения коммуникаций у дороги и прямой выход на дорогу Кхок-Клой – Тхап-Ламу с южной стороны.
Предлагается в текущем состоянии арендатору, который будет вкладывать и строить: бутик-отель на четыре–десять номеров, пляжный клуб, ресторан, велнес-ретрит.
Схематичный план, без масштаба. Береговая линия 144.00 м по карте Земельного департамента; остальные размеры приблизительные и подлежат подтверждению съёмкой.
Условия
Одна зарегистрированная аренда на десять лет. Первый год без арендной платы при письменном обязательстве инвестировать и строить; со второго по десятый год — простая арендная плата, сообщается по запросу. Может быть добавлено зарегистрированное право суперфиция, чтобы построенное оставалось вашим на весь срок.
Земля остаётся у тайской компании-собственника. Иностранный оператор, как принято, стоит за тайским арендатором. Новое соглашение после десятого года можно будет обсудить в своё время.
Пляж перед оградой общественный, как и на всём этом побережье. Юридические вопросы и вопросы соседства раскрываются полностью на первой встрече, и мы рекомендуем вам пройти по земле с вашим юристом до того, как мы перейдём к условиям.
Почему десять лет, а не тридцать? Потому что этот участок подходит для лёгких форматов бизнеса, окупающихся за несколько сезонов, и более короткий первый срок с бесплатным первым годом является более справедливой сделкой для обеих сторон, чем длинная аренда, рассчитанная на курорт. Следующий срок может быть согласован в своё время.
Расскажите о концепции, и мы ответим в течение одного рабочего дня. Первый визит — это песок и дорога.
Основные данные
Побережье
Фотографии пляжа Натай и пирса Натай, общественного пляжа рядом с участком. Это не фотографии самого участка; съёмка участка предоставляется по запросу и при осмотре.
Фотографии местности: Sujeong, Wikimedia Commons (CC BY 3.0); Mark Lehmkuhler, Flickr (CC BY-ND 2.0, без изменений). Не являются фотографиями предлагаемого участка.
Вопросы
Нет. Оба предлагаются только в зарегистрированную аренду. Владельцы намерены сохранить землю за собой.
В Таиланде нет частных пляжей; песок ниже линии прилива везде общественный. Оба участка имеют прямой выход к морю, и между землёй и песком ничего нет. В Натае по соседству находятся общественный пирс и местные рыбаки, о чём мы говорим на первой встрече.
Да, под NDA. В дата-руме находятся копии титулов, геодезическая и топографическая съёмка по Сичону, план Земельного департамента по Натаю, оценка 2024 года, экологическая экспертиза и технико-экономическое обоснование JLL.
Нет. Сичон — кокосовая роща и луг с постоянным смотрителем и бетонной подъездной дорогой. Натай — расчищенный огороженный участок с точкой подключения коммуникаций у дороги, предлагается в текущем состоянии.
Потому что участок подходит для лёгких форматов бизнеса, окупающихся за несколько сезонов, и более короткий первый срок с первым годом без арендной платы является более справедливой структурой, чем 30-летняя аренда, рассчитанная на курорт. Следующий срок может быть согласован на десятом году.
Сичон находится в провинциальной зоне, где разрешено туристическое, жилое и коммерческое использование малой этажности. Натай — жилой и курортный отрезок побережья. По всей стране для капитальных строений действует отступ 12 м от линии прилива; пятно застройки для конкретного проекта подтверждается в районной администрации.
Для отелей от 80 номеров, от 4,000 м² или в пределах 50 м от береговой линии при любом размере — да. Для меньших проектов может потребоваться первичная экологическая экспертиза. Ресторану, пляжному клубу или вилле обычно не нужно ни то, ни другое.
Да, через тайскую компанию с нужными лицензиями. Ваша компания может выступить спонсором вашего разрешения на работу. См. наше руководство по открытию бизнеса на пляже.
Пляж Натай
Первый визит — это песок и дорога. Затем мы говорим об условиях. Просим обращаться только серьёзных операторов.
Запрос по Натаю