Wir bauen es.

Manche wollen das Land und sonst nichts — den eigenen Architekten, den eigenen Bauunternehmer, den eigenen Zeitplan. Andere wollen das Ergebnis, ohne vierundzwanzig Monate damit zu verbringen, aus achttausend Kilometern Entfernung zu lernen, wie thailändische Genehmigungen, Beschaffung und Bauüberwachung tatsächlich funktionieren. Und manche Partner wollen weder das eine noch das andere, sondern etwas mit uns bauen.

Alle drei sind hier möglich. Es lohnt sich, klar zu benennen, was jeder dieser Wege ist.

Eins · Das Land pachten und selbst bauen

Ein beim Grundbuchamt (Land Office) eingetragener Pachtvertrag, verbunden mit Rechten an dem, was Sie errichten, sodass das Gebäude Ihnen gehört, der Boden aber nicht. Sie bestellen Ihren eigenen Architekten, Bauunternehmer und Projektleiter. Wir sind der Verpächter und nichts weiter.

Das passt zu jedem, der in Thailand schon gebaut hat oder ein Team mitbringt, das diese Erfahrung hat. Die Einzelheiten sind im Ratgeber zum 30-jährigen Pachtvertrag dargelegt.

Zwei · Das Land pachten und wir bauen nach Ihren Vorgaben

Derselbe eingetragene Pachtvertrag, aber wir liefern das Gebäude.

Sie bringen die Vorgaben mit: was es ist, wie groß, welcher Standard, was es leisten muss. Wir beauftragen und steuern die Umsetzung — zugelassener thailändischer Architekt, Kostenplan eines Quantity Surveyor, Hauptunternehmer mit Pauschalvertrag und Einheitspreisliste für Änderungen, Vollzeit-Bauüberwachung sowie die Genehmigungs- und Umweltverfahren, die ein Küstengrundstück in Thailand verlangt. Sie genehmigen Entwurf, Kostenplan und Terminplan, bevor der erste Beton gegossen wird, und am Ende halten Sie den Pachtvertrag und das Gebäude.

Was „internationale Standards“ hier konkret bedeutet. Kein Slogan. Es bedeutet einen verantwortlichen Architekten und einen Tragwerksplaner, die die Pläne unterschreiben. Es bedeutet einen Quantity Surveyor, der die Arbeiten vor Beginn bepreist und sie im Verlauf bewertet, sodass die Zahl, die Sie genehmigen, die Zahl ist, die Sie zahlen, und jede Änderung bepreist und unterzeichnet ist, bevor sie gebaut wird. Es bedeutet Küstenabstände und Umweltgenehmigungen, die sauber statt optimistisch behandelt werden, denn das Vollzugsrisiko an einem thailändischen Strand haftet dem Gebäude an, nicht den Absichten des Eigentümers. Es bedeutet eine technische Gebäudeausrüstung, die für Salzluft ausgelegt ist. Und es bedeutet eine schriftliche Mängelhaftung.

Möglich ist das wegen des Landes selbst: einwandfreier Chanote-Titel, unabhängige rechtliche Prüfung abgeschlossen, eine Eigentümer-Titelversicherung vorhanden, topografische Vermessung und Umweltprüfung bereits durchgeführt. Titel, Zufahrt und Vermessung — die Punkte, die einen Start am häufigsten aufhalten — liegen hinter uns. Nicht erledigt ist die Umweltgenehmigung: Ein Hotel ab 80 Zimmern, ab 4.000 m² oder in beliebiger Größe innerhalb von 50 m zur Küstenlinie braucht eine Umweltverträglichkeitsprüfung, und ein kleineres Vorhaben kann eine erste Umweltuntersuchung erfordern. Auf einem Strandgrundstück ist das der längste Posten im Terminplan, und wir würden ihn mit Ihnen beginnen.

Drei · Gemeinsam mit uns entwickeln

Für Partner, die ein Konzept, einen Betreiber oder Kapital mitbringen, ist in Sichon ein Joint Venture möglich — das Land wird gegen Ihren Beitrag eingebracht, zu Konditionen, die im Einzelfall vereinbart werden.

Wir suchen nicht den Höchstbietenden. Wir suchen einen Partner, dessen Plan zu diesem Ort passt und der vorhat, in zwanzig Jahren noch hier zu sein, denn wir werden es sein.

Warum das Land es unkompliziert macht

241 Rai. Eine einzige zusammenhängende Parzelle, gehalten auf 33 Chanote-Titeln im Volleigentum. 1.014 Meter durchgehende, titulierte Strandlinie. Zwei Straßenzufahrten. Flaches, bebaubares Land unter alten Kokospalmen.

Die gesamte Strandlinie liegt in einer Hand, und genau das ist an einer erschlossenen Küste fast nicht zu finden. Es bedeutet einen Masterplan statt einer Ansammlung zersplitterter Grundstücke — und es bedeutet, dass das, was neben Ihnen gebaut wird, eine schriftlich vereinbarte Linie auf einer Zeichnung ist und keine spätere Verhandlung mit einem Fremden.

Wie es weitergeht

Sagen Sie uns, was Sie bauen würden und welcher der drei Wege passt. Ernsthafte Anfragen beantworten wir innerhalb eines Werktages; Kopien der Titel, Vermessungen, Bewertung und Studien stellen wir qualifizierten Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung.

Allgemeine Informationen mit Stand September 2026. Keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Lassen Sie alles von unabhängigem thailändischem Rechtsbeistand bestätigen, bevor Sie sich binden.