Hier leben
Visa, Steuern und Alltag, schlicht dargestellt.
Nach der Frage „Kann ich es halten“ lautet die zweite Frage jedes internationalen Interessenten: „Kann ich dort leben, und was kostet mich das“. Hier die Antworten, wie sie 2026 gelten.
Aufenthalt
Langzeitvisa sind einfach geworden.
- Long-Term Resident (LTR)
- Zehnjähriges verlängerbares Visum für Wealthy Global Citizens (Vermögen von USD 1 Million, Einkommen USD 80.000 und eine Investition in Thailand von USD 500.000, die Immobilien einschließen kann), Wealthy Pensioners, Work-from-Thailand Professionals und Highly Skilled Professionals. Enthält eine digitale Arbeitsgenehmigung, Fast-Track-Abfertigung bei der Einreise, eine Jahresmeldung statt der 90-Tage-Meldung und für die Wealthy-Kategorien die Befreiung von der thailändischen Steuer auf ausländische Einkünfte. Geführt vom BOI.
- Thailand Privilege (früher Elite)
- Mitgliedschaftsvisum über 5, 10, 15 oder 20 Jahre ab etwa THB 650.000, mit Flughafen-Concierge und ohne finanzielle Nachweise über die Gebühr hinaus.
- Destination Thailand Visa (DTV)
- Fünfjähriges Visum zur mehrfachen Einreise mit Aufenthalten von 180 Tagen für Remote-Arbeitende und für Personen, die Tätigkeiten wie Wellness nachgehen, bei Nachweis von Mitteln in Höhe von THB 500.000.
- Unternehmen und Arbeit
- Eine thailändische Gesellschaft in Ihrem Eigentum kann ein Non-B-Visum und eine Arbeitsgenehmigung beantragen; BOI-geförderte Gesellschaften tun das über einen One-Stop-Service.
- Ruhestand
- Einjähriges verlängerbares Ruhestandsvisum ab 50 Jahren, mit THB 800.000 bei einer thailändischen Bank oder THB 65.000 monatlichem Einkommen.
Steuern, ehrlich gesagt
- Ansässigkeit
- In jedem Jahr, in dem Sie 180 Tage oder mehr in Thailand verbringen, sind Sie dort steuerlich ansässig.
- Ausländische Einkünfte
- Bei steuerlich Ansässigen werden ausländische Einkünfte besteuert, die nach Thailand eingebracht werden. Seit dem 1. Januar 2024 gilt das unabhängig davon, in welchem Jahr die Einkünfte erzielt wurden; das Revenue Department hat vorgeschlagen, das für Einkünfte zu lockern, die innerhalb von ein bis zwei Jahren nach ihrer Erzielung eingebracht werden. Inhaber eines LTR der Wealthy-Kategorien sind befreit. Nie eingebrachte Einkünfte werden nicht besteuert.
- Sätze
- Die Einkommensteuer ist progressiv von 5 % bis 35 %. Keine Kapitalertragsteuer auf in Thailand notierte Aktien. Mieteinnahmen aus einer Villa sind steuerpflichtig, mit einem pauschalen Abzug von 30 % für Aufwendungen.
- Immobiliensteuern
- Die Grund- und Gebäudesteuer ist gering und wird für die gepachtete Fläche üblicherweise an den Pächter weitergegeben. Die Eintragung des Pachtvertrags kostet 1 % der Gesamtpacht zuzüglich 0,1 % Stempelsteuer.
- Erbschaft und Vermögen
- Keine Vermögensteuer. Erbschaftsteuer erst oberhalb von THB 100 Millionen je Erben, mit 5–10 %. Schenkungen an Abkömmlinge sind bis THB 20 Millionen im Jahr steuerfrei.
- Abkommen
- Doppelbesteuerungsabkommen mit mehr als sechzig Ländern, sodass im Heimatland gezahlte Steuer in der Regel angerechnet wird.
Gesundheit, Schulen, Anbindung
- Krankenhäuser
- Das Bangkok Hospital Phuket und das Bumrungrad (Bangkok) sind international akkreditiert; das Bangkok Hospital Surat Thani und das Krankenhaus Sichon versorgen die Golfküste. Konsultationen ab einigen hundert Baht; große Operationen zu einem Drittel bis einem Fünftel westlicher Privatpreise. Internationale Versicherer decken Thailand weithin ab.
- Schulen
- Phuket: British International School Phuket, UWC Thailand, HeadStart, Kajonkiet. Bangkoks internationale Schulen liegen von beiden Küsten 70 Flugminuten entfernt. In der Nähe von Sichon: Suratthani International School (bis Klasse 6) und Daniel International School in Kanchanadit (bis Klasse 9), beide rund 70 km und eineinviertel Stunden entfernt; die Walailak-Universität liegt 53 km entfernt. Sichon hat ein Allgemeinkrankenhaus mit 400 Betten.
- Flüge
- Phuket: direkt nach London, Frankfurt, Zürich, Paris, Moskau, Dubai, Doha, Singapur, Hongkong, Shanghai, Seoul, Tokio (saisonal), Sydney und Perth. Sichon: die Flughäfen Nakhon Si Thammarat (~60 km) und Surat Thani (~100 km), rund eineinviertel Stunden nach Bangkok. Beide sind heute Inlandsflughäfen; das neue Terminal von Nakhon Si Thammarat ist für 4 Mio. Passagiere gebaut, und eine Verlängerung der Landebahn ist vorgesehen.
- Alltag
- Glasfaser-Internet in beiden Bezirken. Ein vor Ort wohnendes Paar für die Betreuung einer Villa kostet rund THB 30.000–50.000 im Monat. Lebensmittel, Restaurants und Dienstleistungen zu einem Bruchteil europäischer oder japanischer Preise; importierter Wein und Autos sind die Ausnahmen.
- Banken und Geld
- Ausländer eröffnen thailändische Bankkonten mit einem Langzeitvisum oder einer Arbeitsgenehmigung. Mittel für eine Pacht oder einen Bau werden über das Devisenformular (Foreign Exchange Transaction Form) der Bank of Thailand eingebracht, das sie zugleich für eine spätere Rückführung dokumentiert.
Fragen, die uns gestellt werden
Kann ich mit einem Villenpachtvertrag ganzjährig in Thailand leben?
Ja. Ein eingetragener Pachtvertrag und ein darauf errichtetes Haus werden als Ihr Wohnsitz anerkannt. Zu den Langzeitoptionen gehören das zehnjährige Long-Term-Resident-Visum, das Thailand-Privilege-Visum (5 bis 20 Jahre) und das fünfjährige Destination Thailand Visa; keines davon verlangt Grenzfahrten.
Besteuert Thailand mein Welteinkommen?
Thailand besteuert steuerlich Ansässige (180 Tage oder mehr im Jahr) mit ihren Einkünften aus thailändischer Quelle und mit den ausländischen Einkünften, die nach Thailand eingebracht werden. Seit 2024 sind auch ausländische Einkünfte steuerpflichtig, die in einem späteren Jahr eingebracht werden, wobei weitere Lockerungen vorgeschlagen worden sind. Inhaber eines Long-Term-Resident-Visums in den Wealthy-Kategorien sind von der Steuer auf ausländische Einkünfte befreit. Lassen Sie sich für Ihre eigene Lage beraten.
Gibt es eine Erbschaft- oder Vermögensteuer?
Thailand hat keine Vermögensteuer. Erbschaftsteuer fällt erst oberhalb von THB 100 Millionen je Erben an, mit 5 % für Abkömmlinge und Vorfahren und 10 % für alle anderen. Ein eingetragener Pachtvertrag kann so gefasst werden, dass er auf Ihre Erben übergeht.
Wie gut ist die Gesundheitsversorgung?
Das Bangkok Hospital Phuket, das Bumrungrad und das Bangkok Hospital Surat Thani sind nach internationalen Standards akkreditiert und haben englischsprachige Fachärzte, zu einem Bruchteil westlicher Privatkosten. Sichon hat ein Bezirkskrankenhaus acht Minuten entfernt; Phukets Krankenhäuser liegen innerhalb einer Stunde von Natai.
Gibt es internationale Schulen?
Phuket hat mehrere, darunter die British International School Phuket, UWC Thailand und HeadStart, innerhalb einer Stunde von Natai. Die nächsten wirklich internationalen Schulen bei Sichon liegen bei Surat Thani, rund 70 km und eineinviertel bis anderthalb Stunden auf der Straße: die Suratthani International School, Cognia-akkreditiert und Kandidatin für IB Primary Years, aber nur bis Klasse 6, und die Daniel International School in Kanchanadit, amerikanischer Lehrplan bis Klasse 9. Oberhalb von Klasse 9 gibt es an dieser Küste keine internationale Möglichkeit.
Kann ich ein Auto, Personal und Haustiere mitbringen?
Autos werden bei der Einfuhr hoch besteuert; die meisten Eigentümer kaufen vor Ort. Hauspersonal ist ohne Weiteres verfügbar und günstig. Haustiere reisen mit einem Gesundheitszeugnis ein, aus den meisten Ländern ohne Quarantäne.
Interesse?
Qualifizierten Interessenten stellen wir Visa- und Steuerberater vor.