Vivre ici
Visas, fiscalité et vie quotidienne, en clair.
La deuxième question que pose tout acquéreur international, après « puis-je le détenir », est « puis-je y vivre, et qu'est-ce que cela me coûtera ». Voici les réponses, telles qu'elles se présentent en 2026.
Le séjour
Les visas de long séjour se sont simplifiés.
- Long-Term Resident (LTR)
- Visa de dix ans renouvelable, ouvert aux Wealthy Global Citizens (1 million de USD d'actifs, 80 000 USD de revenus et 500 000 USD investis en Thaïlande, l'immobilier pouvant y être inclus), aux Wealthy Pensioners, aux professionnels travaillant depuis la Thaïlande et aux professionnels hautement qualifiés. Il comprend un permis de travail numérique, un passage prioritaire à l'immigration, un rapport annuel au lieu du rapport de 90 jours et, pour les catégories Wealthy, une exonération de l'impôt thaïlandais sur les revenus de source étrangère. Géré par le BOI.
- Thailand Privilege (anciennement Elite)
- Visa d'adhésion de 5, 10, 15 ou 20 ans à partir d'environ 650 000 THB, avec conciergerie à l'aéroport et aucune condition financière au-delà du droit d'entrée.
- Destination Thailand Visa (DTV)
- Visa à entrées multiples de cinq ans, avec des séjours de 180 jours, pour les travailleurs à distance et pour ceux qui viennent exercer des activités telles que le bien-être, sur justification de 500 000 THB de fonds.
- Affaires et travail
- Une société thaïlandaise que vous détenez peut parrainer un visa Non-B et un permis de travail ; les sociétés promues par le BOI le font par un guichet unique.
- Retraite
- Visa de retraite d'un an renouvelable, à partir de 50 ans, sur 800 000 THB déposés dans une banque thaïlandaise ou 65 000 THB de revenus mensuels.
La fiscalité, honnêtement
- Résidence fiscale
- Vous êtes résident fiscal thaïlandais pour toute année où vous passez 180 jours ou plus en Thaïlande.
- Revenus étrangers
- Les résidents sont imposés sur les revenus de source étrangère rapatriés en Thaïlande. Depuis le 1er janvier 2024, cela vaut quelle que soit l'année où le revenu a été perçu ; le Revenue Department a proposé d'assouplir la règle pour les revenus rapatriés dans l'année ou les deux ans suivant leur perception. Les titulaires du LTR relevant des catégories Wealthy en sont exonérés. Les revenus jamais rapatriés ne sont pas imposés.
- Taux
- L'impôt sur le revenu des personnes physiques est progressif, de 5 à 35 %. Pas d'impôt sur les plus-values pour les actions cotées en Thaïlande. Les revenus locatifs d'une villa sont imposables, avec un abattement forfaitaire pour frais de 30 %.
- Impôts fonciers
- La taxe sur les terrains et les constructions est modique, habituellement transférée au preneur pour ce qui porte sur la surface louée. L'enregistrement du bail coûte 1 % du loyer total, majoré d'un droit de timbre de 0,1 %.
- Succession et fortune
- Pas d'impôt sur la fortune. Droits de succession seulement au-delà de 100 millions de THB par héritier, à 5–10 %. Les donations aux descendants sont exonérées jusqu'à 20 millions de THB par an.
- Conventions fiscales
- Des conventions de non-double imposition avec plus de soixante pays, de sorte que l'impôt acquitté dans votre pays est en général imputé.
Santé, écoles, déplacements
- Hôpitaux
- Bangkok Hospital Phuket et Bumrungrad (Bangkok) sont accrédités aux normes internationales ; Bangkok Hospital Surat Thani et l'hôpital de district de Sichon desservent la côte du golfe. Consultations à partir de quelques centaines de baht ; chirurgie lourde au tiers ou au cinquième des tarifs privés occidentaux. Les assureurs internationaux couvrent largement la Thaïlande.
- Écoles
- Phuket : British International School Phuket, UWC Thailand, HeadStart, Kajonkiet. Les écoles internationales de Bangkok sont à 70 minutes de vol de l'une ou l'autre côte. Près de Sichon : Suratthani International School (jusqu'à la 6e année) et Daniel International School à Kanchanadit (jusqu'à la 9e année), toutes deux à environ 70 km et une heure et quart ; l'université Walailak est à 53 km. Sichon dispose d'un hôpital général de 400 lits.
- Vols
- Phuket : vols directs vers Londres, Francfort, Zurich, Paris, Moscou, Dubaï, Doha, Singapour, Hong Kong, Shanghai, Séoul, Tokyo (en saison), Sydney et Perth. Sichon : les aéroports de Nakhon Si Thammarat (~60 km) et de Surat Thani (~100 km), à environ une heure et quart de vol de Bangkok. Tous deux sont aujourd'hui domestiques ; le nouveau terminal de Nakhon Si Thammarat est dimensionné pour 4 M de passagers et un allongement de la piste est programmé.
- Vie quotidienne
- Internet par fibre dans les deux districts. Un couple résidant sur place pour tenir une villa coûte de l'ordre de 30 000–50 000 THB par mois. Courses, restaurants et services à une fraction des prix européens ou japonais ; le vin et les voitures d'importation font exception.
- Banque et argent
- Les étrangers ouvrent un compte bancaire thaïlandais avec un visa de long séjour ou un permis de travail. Les fonds destinés à un bail ou à une construction entrent par le formulaire de transaction de change de la Bank of Thailand, qui les documente aussi en vue d'un rapatriement ultérieur.
Les questions que l'on nous pose
Puis-je vivre en Thaïlande toute l'année avec un bail de villa ?
Oui. Un bail enregistré, avec une maison construite dessus, est accepté comme votre résidence. Les formules de long séjour comprennent le visa Long-Term Resident de dix ans, le visa Thailand Privilege (5 à 20 ans) et le Destination Thailand Visa de cinq ans, dont aucun n'impose de sorties de territoire.
La Thaïlande imposera-t-elle mes revenus mondiaux ?
La Thaïlande impose les résidents (180 jours ou plus dans l'année) sur les revenus de source thaïlandaise et sur les revenus étrangers rapatriés en Thaïlande. Depuis 2024, les revenus étrangers rapatriés au cours d'une année ultérieure sont également imposables, même si de nouveaux assouplissements ont été proposés. Les titulaires du visa Long-Term Resident relevant des catégories Wealthy sont exonérés d'impôt sur les revenus de source étrangère. Prenez conseil pour votre propre situation.
Existe-t-il des droits de succession ou un impôt sur la fortune ?
La Thaïlande n'a pas d'impôt sur la fortune. Les droits de succession ne s'appliquent qu'au-delà de 100 millions de THB par héritier, à 5 % pour les descendants et les ascendants et à 10 % pour les autres. Un bail enregistré peut être rédigé de manière à être transmis à vos héritiers.
Quelle est la qualité des soins ?
Bangkok Hospital Phuket, Bumrungrad et Bangkok Hospital Surat Thani sont accrédités aux normes internationales, avec des spécialistes anglophones, pour une fraction du coût du privé occidental. Sichon dispose d'un hôpital de district à huit minutes ; les hôpitaux de Phuket sont à moins d'une heure de Natai.
Y a-t-il des écoles internationales ?
Phuket en compte plusieurs, dont British International School Phuket, UWC Thailand et HeadStart, à moins d'une heure de Natai. Les écoles véritablement internationales les plus proches de Sichon se trouvent autour de Surat Thani, à environ 70 km et une heure et quart à une heure et demie par la route : Suratthani International School, accréditée Cognia et candidate au programme IB Primary Years mais n'allant que jusqu'à la 6e année, et Daniel International School à Kanchanadit, programme américain jusqu'à la 9e année. Au-delà de la 9e année, il n'existe aucune option internationale sur cette côte.
Puis-je amener une voiture, du personnel, des animaux ?
Les voitures sont lourdement taxées à l'importation ; la plupart des propriétaires achètent sur place. Le personnel de maison est facile à trouver et peu coûteux. Les animaux entrent avec un certificat sanitaire, sans quarantaine depuis la plupart des pays.
Vous êtes intéressé ?
Nous mettons les parties qualifiées en relation avec des conseils en visas et en fiscalité.