Can a foreigner open a beach club or restaurant in Thailand?

Yes, through a Thai limited company. Restaurants and most hospitality businesses are open to foreign participation with a Thai-majority shareholding, or with a Foreign Business Licence or Board of Investment promotion for majority foreign ownership. Hotels are a promoted activity for BOI in many provinces.

Do I need a hotel licence?

Any business letting rooms to the public needs a hotel licence under the Hotel Act, with a lighter registration for very small operations of a few rooms. Restaurants and beach clubs need a food licence and, for alcohol, a liquor licence. Local counsel obtains these routinely.

Can I get a work permit for myself?

Yes. A Thai company with the required registered capital and Thai staff ratio can sponsor a work permit and business visa for its foreign director. BOI-promoted companies have relaxed ratios.

Is ten years long enough for a beach business?

For a beach club, restaurant, glamping camp or a stay of four to ten keys, yes: light structures pay back in three to five seasons in a good location, and a first year rent-free shortens that further. It is not long enough for a large hotel, which is why Natai is offered for light-touch businesses and Sichon for larger schemes on terms of up to 30 years.

What is the season on each coast?

Natai (Andaman) peaks November to April. Sichon (Gulf) is driest from January to April, and its heaviest rain falls October to December, peaking in November. A business can therefore run two very different calendars.

Khok Kloi near Natai and Sichon town both have experienced hospitality workers; Phuket and Samui are the training grounds for the whole region. Thai labour law requires a ratio of Thai employees to each foreign work permit, typically four to one.

指南 III

开办海滩生意。

海滩俱乐部、餐厅、小型静修所、精品住宿。数以千计的外国人在泰国经营这些生意。以下是坦诚的版本：这件事如何做成，以及普吉 (Phuket) 附近一份十年海滨租赁能够回收多少。

架构

一家泰国公司、一份登记租赁、恰当的执照。

土地租赁可以登记在您本人名下，但生意本身几乎总是设于一家泰国有限公司之中。该公司持有酒店执照或餐饮执照、雇用员工、在本地开设银行账户，并为您担保工作许可。外国人可直接持有普通公司最多 49% 的股份；餐厅与酒店可凭外商经营执照 (Foreign Business Licence) 实现外资控股，酒店则更常见的是凭泰国投资促进委员会 (BOI) 的促进优惠，后者亦在洛坤府 (Nakhon Si Thammarat) 与攀牙府 (Phang Nga) 等二线府带来免税期。

一项登记的地上权使您所建的建筑在租期内归您的公司所有。整套安排，即租赁、地上权、公司与执照，对普吉的律师事务所而言属例行事务，通常需要两至四个月完成。

您需要的执照

酒店执照: 依《酒店法》，向公众出租客房须持有。仅有数间客房的极小型经营可适用简化登记。由府尹办公室在建筑检查后签发。
餐饮与酒类: 由县办事处签发的餐饮执照，以及由消费税厅签发的酒类执照。只要厨房合规并有一家泰国公司，两者办理都不复杂。
建筑许可: 由地方行政机关签发，凡永久性建筑均需。轻型结构、帐篷与凉亭较为简单，但仍需许可。
环境: 酒店客房达 80 间或以上，或任何规模而位于海岸线 50 米以内者，需要环境影响评估。较小方案可能需要初步环境审查。餐厅或海滩俱乐部通常两者皆不需要。
工作许可: 您的公司在具备所需的注册资本与泰籍员工比例后，即可为您担保工作许可。获 BOI 促进的公司，其董事办理更快。
音乐与招牌: 音乐的公开表演执照、招牌税，以及适用于海滨场所的地方噪音规定。事项细小，但请列入预算。

那泰：数字如何

那泰 (Natai) 是安达曼海岸上一段宁静而高端的海岸线，距普吉机场二十五分钟，这段海岸上还有 Aleenta、Iniala 与 Baba Beach Club。我们的地块为 7.7 莱，拥有 144 米朝西的海滩，四周围墙环绕，设有道路通达，所提供的条件为十年登记租赁，如投资建设首年免租。

适合用途: 附设餐厅的海滩俱乐部；设有数间客房的餐厅；豪华露营或轻型静修所；四至十间客房的精品住宿；婚礼与活动草坪。
资本: 在围墙环绕、配套齐备的地块上建设轻型结构：切合实际的预算，自海滩俱乐部连厨房的约 30 万欧元，至十间精装客房连泳池的 100–200 万欧元。
季节: 11 月至 4 月是安达曼海岸的旺季，冬季需求强劲，来自欧洲、海湾地区、澳大利亚与东亚，经普吉的直飞航班抵达。雨季的客源是周末前来的泰国客与普吉居民。
投资回收: 凭首年免租与轻型结构，在此位置经营得当的海滩俱乐部或小型住宿，可以在三至五个季节内收回资本，在期限内余下五年或更长的回报时间。第十年之后的后续租赁可以商议。
坦诚之处: 围墙前的海滩为公共海滩，与这段海岸的其他地方一致。当地渔民使用毗邻的码头。土地按现状提供；承租人自行重建围栏并进行绿化。我们把这话说在前面，而非最后。

四春：为更大的构想

如果计划是 30–60 间客房的度假村、康养庄园、坐落于整整一公里海滩上的豪华露营村落，或是随悦榕庄 (Banyan Tree) 进驻本地而建的品牌别墅，我们在四春 (Sichon) 的土地便是画布：241 莱，最长 30 年的租赁期限，以及 BOI 为洛坤府旅游投资提供的八年免税期。首期可在数公顷土地上开业，其余部分仍留在椰林之下。