Ratgeber III
Ein Strandunternehmen gründen.
Ein Beachclub, ein Restaurant, ein kleines Retreat, eine kleine Unterkunft. Tausende ausländische Eigentümer führen sie in Thailand. Hier die ehrliche Fassung davon, wie es gemacht wird und was eine zehnjährige Pacht über Strandland nahe Phuket einspielen kann.
Die Struktur
Eine thailändische Gesellschaft, ein eingetragener Pachtvertrag, die richtigen Lizenzen.
Der Landpachtvertrag kann auf Ihren eigenen Namen lauten, das Unternehmen selbst sitzt jedoch fast immer in einer thailändischen Kapitalgesellschaft. Die Gesellschaft hält die Hotel- oder Lebensmittellizenz, beschäftigt Personal, führt ihre Konten vor Ort und beantragt Ihre Arbeitsgenehmigung. Ausländer dürfen bis zu 49 % einer gewöhnlichen Gesellschaft unmittelbar halten; eine ausländische Mehrheitsbeteiligung ist bei Restaurants und Hotels mit einer Foreign Business Licence möglich oder, bei Hotels häufiger, mit einer Förderung durch das Board of Investment, die in Provinzen der zweiten Reihe wie Nakhon Si Thammarat und Phang Nga zudem Steuerbefreiungen mit sich bringt.
Ein eingetragenes Überbaurecht (superficies) hält die von Ihnen errichteten Gebäude für die Laufzeit im Eigentum Ihrer Gesellschaft. Das gesamte Paket aus Pachtvertrag, Überbaurecht, Gesellschaft und Lizenzen ist für Kanzleien in Phuket Routine und braucht typischerweise zwei bis vier Monate.
Lizenzen, die Sie brauchen
- Hotellizenz
- Nach dem Hotel Act erforderlich, wenn Sie der Öffentlichkeit Zimmer überlassen. Sehr kleine Betriebe mit wenigen Zimmern fallen unter eine vereinfachte Eintragung. Ausgestellt vom Büro des Provinzgouverneurs nach einer Gebäudeprüfung.
- Lebensmittel und Alkohol
- Eine Restaurantlizenz vom Bezirksamt und eine Alkohollizenz vom Excise Department. Beide sind mit einer vorschriftsgemäßen Küche und einer thailändischen Gesellschaft unkompliziert.
- Baugenehmigung
- Von der örtlichen Verwaltungsbehörde, für alles Dauerhafte. Leichte Bauten, Zelte und Pavillons sind einfacher, brauchen aber ebenfalls eine Genehmigung.
- Umwelt
- Hotels ab 80 Zimmern oder in beliebiger Größe innerhalb von 50 Metern zur Küstenlinie brauchen eine Umweltverträglichkeitsprüfung. Kleinere Vorhaben benötigen unter Umständen eine erste Umweltuntersuchung. Ein Restaurant oder ein Beachclub benötigt in der Regel keines von beiden.
- Arbeitsgenehmigung
- Ihre Gesellschaft beantragt sie, sobald sie über das eingetragene Kapital verfügt und das Verhältnis thailändischer Beschäftigter einhält. Bei Geschäftsführern BOI-geförderter Gesellschaften geht die Bearbeitung schneller.
- Musik und Beschilderung
- Lizenzen für die öffentliche Wiedergabe von Musik, eine Schildersteuer (signboard tax) und örtliche Lärmvorschriften für Betriebe am Strand. Geringfügig, aber einzuplanen.
Natai: wie die Zahlen aussehen
Natai ist ein ruhiger, gehobener Abschnitt der Andamanenküste, fünfundzwanzig Minuten vom Flughafen Phuket, geteilt mit Aleenta, Iniala und Baba Beach Club. Unser Grundstück misst 7,7 Rai mit 144 Metern nach Westen ausgerichtetem Strand, ummauert, mit Straßenzufahrt, angeboten als eingetragener Pachtvertrag über zehn Jahre, erstes Jahr pachtfrei, wenn Sie bauen.
- Geeignet für
- Ein Beachclub mit Restaurant; ein Restaurant mit einigen Zimmern; Glamping oder ein Retreat mit leichter Hand; eine kleine Unterkunft mit vier bis zehn Zimmern; eine Wiese für Hochzeiten und Veranstaltungen.
- Kapital
- Leichte Bauten auf einem ummauerten, erschlossenen Grundstück: realistische Budgets reichen von etwa 300.000 EUR für einen Beachclub mit Küche bis 1–2 Mio. EUR für zehn gut ausgebaute Zimmer mit Pool.
- Saison
- November bis April ist Hochsaison an der Andamanenküste, mit starker Winternachfrage aus Europa, der Golfregion, Australien und Ostasien über die Direktflüge Phukets. In der Regenzeit kommen thailändische Wochenendgäste und Einwohner Phukets.
- Amortisation
- Mit pachtfreiem erstem Jahr und leichten Bauten kann ein gut geführter Beachclub oder eine kleine Unterkunft an diesem Standort das eingesetzte Kapital in drei bis fünf Saisons zurückverdienen, womit fünf oder mehr Jahre Ertrag innerhalb der Laufzeit bleiben. Über eine weitere Laufzeit nach dem zehnten Jahr kann gesprochen werden.
- Der ehrliche Teil
- Der Strand vor der Mauer ist öffentlich, wie überall an dieser Küste. Ortsansässige Fischer nutzen den Pier nebenan. Das Grundstück wird im Ist-Zustand angeboten; der Pächter erneuert den Zaun und legt die Außenanlagen an. Wir sagen das zuerst, nicht zuletzt.
Sichon: für das größere Vorhaben
Wenn das Vorhaben ein Resort mit 30–60 Zimmern ist, eine Wellness-Anlage, ein Glamping-Dorf an einem echten Kilometer Strand oder Markenvillen neben dem Markteintritt von Banyan Tree im Bezirk, dann ist unser Grundstück in Sichon die Fläche dafür: 241 Rai, Pachtlaufzeiten von bis zu 30 Jahren und die achtjährige Steuerbefreiung des BOI für Tourismusinvestitionen in Nakhon Si Thammarat. Eine erste Phase kann auf wenigen Hektar eröffnen, während der Rest unter den Palmen bleibt.
Fragen, die internationale Interessenten uns stellen
Kann ein Ausländer in Thailand einen Beachclub oder ein Restaurant eröffnen?
Ja, über eine thailändische Kapitalgesellschaft. Restaurants und die meisten Betriebe des Gastgewerbes stehen ausländischer Beteiligung offen, mit mehrheitlich thailändischer Beteiligung oder, für eine ausländische Mehrheitsbeteiligung, mit einer Foreign Business Licence oder einer Förderung durch das Board of Investment. Hotels sind für das BOI in vielen Provinzen eine geförderte Tätigkeit.
Brauche ich eine Hotellizenz?
Jeder Betrieb, der der Öffentlichkeit Zimmer überlässt, braucht nach dem Hotel Act eine Hotellizenz, wobei für sehr kleine Betriebe mit wenigen Zimmern eine leichtere Eintragung gilt. Restaurants und Beachclubs brauchen eine Lebensmittellizenz und, für Alkohol, eine Alkohollizenz. Örtlicher Rechtsbeistand beschafft diese routinemäßig.
Kann ich eine Arbeitsgenehmigung für mich selbst erhalten?
Ja. Eine thailändische Gesellschaft mit dem erforderlichen eingetragenen Kapital und dem erforderlichen Verhältnis thailändischer Beschäftigter kann für ihren ausländischen Geschäftsführer eine Arbeitsgenehmigung und ein Geschäftsvisum beantragen. Für BOI-geförderte Gesellschaften gilt ein gelockertes Verhältnis.
Sind zehn Jahre für ein Strandunternehmen lang genug?
Für einen Beachclub, ein Restaurant, ein Glamping-Camp oder eine Unterkunft mit vier bis zehn Zimmern ja: leichte Bauten amortisieren sich an einem guten Standort in drei bis fünf Saisons, und ein pachtfreies erstes Jahr verkürzt das weiter. Für ein großes Hotel ist es nicht lang genug, weshalb Natai für Konzepte mit leichter Hand angeboten wird und Sichon für größere Vorhaben mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren.
Wie verläuft die Saison an den beiden Küsten?
Natai (Andamanensee) hat seinen Höhepunkt von November bis April. Sichon (Golf) ist von Januar bis April am trockensten, und der stärkste Regen fällt von Oktober bis Dezember mit dem Höhepunkt im November. Ein Unternehmen kann deshalb zwei sehr unterschiedliche Kalender fahren.
Wie finde ich Personal?
In Khok Kloi nahe Natai und in der Stadt Sichon gibt es erfahrene Kräfte aus dem Gastgewerbe; Phuket und Samui sind die Ausbildungsstätten für die ganze Region. Das thailändische Arbeitsrecht verlangt ein Verhältnis thailändischer Beschäftigter je ausländischer Arbeitsgenehmigung, typischerweise vier zu eins.
Die Grundstücke
Zwei Orte dafür.
Sichon Beach
Langfristige eingetragene Pacht von bis zu 30 Jahren. Raum für ein Resort, Markenvillen oder ein privates Anwesen auf einem Teil der Fläche.
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Natai Beach
Zehnjährige Pacht mit pachtfreiem erstem Jahr, wenn Sie bauen. Gemacht für einen Beachclub, ein Restaurant, ein kleines Retreat oder eine kleine Unterkunft nahe Phuket.
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