Lancer une activité en bord de plage.

La structure

Une société thaïlandaise, un bail enregistré, les bonnes licences.

Le bail foncier peut être à votre nom, mais l'activité elle-même est presque toujours logée dans une société thaïlandaise à responsabilité limitée. La société détient la licence hôtelière ou la licence de restauration, emploie le personnel, tient ses comptes bancaires sur place et parraine votre permis de travail. Les étrangers peuvent détenir directement jusqu'à 49 % d'une société ordinaire ; une détention majoritaire étrangère est possible pour les restaurants et les hôtels avec une Foreign Business Licence ou, plus couramment pour les hôtels, une promotion du Board of Investment, qui apporte aussi des exonérations fiscales dans les provinces de second rang comme Nakhon Si Thammarat et Phang Nga.

Un droit de superficie enregistré maintient les constructions que vous élevez dans le patrimoine de votre société pour toute la durée du bail. L'ensemble du montage, bail, droit de superficie, société et licences, est une opération courante pour les cabinets d'avocats de Phuket et prend généralement de deux à quatre mois à mettre en place.

Les licences dont vous aurez besoin

Licence hôtelière

Exigée pour louer des chambres au public au titre de la loi sur les hôtels (Hotel Act). Les très petites exploitations de quelques chambres peuvent bénéficier d'un enregistrement simplifié. Délivrée par le bureau du gouverneur de la province après une inspection du bâtiment.

Restauration et alcool

Une licence de restaurant délivrée par le bureau du district et une licence d'alcool délivrée par l'Excise Department. Les deux sont simples à obtenir avec une cuisine conforme et une société thaïlandaise.

Permis de construire

Délivré par l'administration locale, pour tout ce qui est permanent. Les structures légères, tentes et pavillons relèvent d'une procédure plus simple, mais exigent tout de même un permis.

Environnement

Les hôtels de 80 chambres ou plus, ou situés à moins de 50 mètres du rivage quelle que soit leur taille, exigent une étude d'impact environnemental. Les projets plus modestes peuvent nécessiter un examen environnemental initial. Un restaurant ou un beach club n'exige normalement ni l'un ni l'autre.

Permis de travail

Votre société le parraine dès lors qu'elle dispose du capital social et du ratio d'employés thaïlandais requis. Les dirigeants des sociétés promues par le BOI bénéficient d'un traitement plus rapide.

Musique et enseignes

Licences de représentation publique pour la musique, une taxe sur les enseignes (signboard tax), et des règles locales de bruit pour les établissements en front de mer. Des postes mineurs, mais à prévoir au budget.

Natai : à quoi ressemblent les chiffres

Natai est un tronçon paisible et haut de gamme de la côte d'Andaman, à vingt-cinq minutes de l'aéroport de Phuket, partagé avec Aleenta, Iniala et Baba Beach Club. Notre parcelle fait 7,7 rai, avec 144 mètres de plage orientée à l'ouest, close de murs et desservie par la route, proposée en bail enregistré de dix ans, première année sans loyer si vous construisez.

Vocation

Un beach club avec restaurant ; un restaurant avec quelques chambres ; du glamping ou une retraite légère ; une adresse confidentielle de quatre à dix clés ; une pelouse pour mariages et événements.

Capital

Des structures légères sur une parcelle close de murs et viabilisée : les budgets réalistes vont d'environ 300 000 EUR pour un beach club et sa cuisine à 1–2 M EUR pour dix clés bien finies avec piscine.

Saison

De novembre à avril, c'est la haute saison sur la côte d'Andaman, avec une forte demande hivernale d'Europe, du Golfe, d'Australie et d'Asie de l'Est grâce aux vols directs de Phuket. La clientèle de saison des pluies, ce sont les Thaïlandais du week-end et les résidents de Phuket.

Retour sur investissement

Avec une première année sans loyer et des structures légères, un beach club ou une petite adresse bien tenus, à cet emplacement, peuvent récupérer leur capital en trois à cinq saisons, ce qui laisse cinq années de rendement ou plus dans la durée du bail. Un nouvel accord au terme de la dixième année pourra être discuté.

En toute honnêteté

La plage devant le mur est publique, comme partout sur cette côte. Les pêcheurs locaux utilisent la jetée voisine. Le site est proposé en l'état ; le locataire refait la clôture et les aménagements paysagers. Nous le disons en premier, pas en dernier.

Sichon : pour un projet plus vaste

Si le projet est un resort de 30–60 clés, un domaine de bien-être, un village de glamping sur un vrai kilomètre de plage, ou des villas de marque aux côtés de l'arrivée de Banyan Tree dans le district, notre propriété de Sichon en est la toile : 241 rai, des durées de bail pouvant aller jusqu'à 30 ans, et l'exonération fiscale de huit ans accordée par le BOI aux investissements touristiques à Nakhon Si Thammarat. La première phase peut ouvrir sur quelques hectares pendant que le reste demeure sous les palmiers.

Les questions que nous posent les acquéreurs étrangers

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