Руководство III
Начать бизнес на пляже.
Пляжный клуб, ресторан, небольшой ретрит, бутик-отель. Тысячи иностранных владельцев ведут такой бизнес в Таиланде. Вот честная версия того, как это делается и какую отдачу может дать десятилетняя аренда прибрежного участка рядом с Пхукетом.
Структура
Тайская компания, зарегистрированная аренда, нужные лицензии.
Аренда земли может быть оформлена на ваше собственное имя, но сам бизнес почти всегда находится в тайской компании с ограниченной ответственностью. Компания держит лицензию отеля или на общественное питание, нанимает персонал, обслуживается в местном банке и выступает спонсором вашего разрешения на работу. Иностранцы могут напрямую владеть до 49% обычной компании; мажоритарное иностранное участие возможно для ресторанов и отелей при наличии лицензии на ведение бизнеса иностранцами (Foreign Business Licence) или, что чаще для отелей, поощрительного статуса Совета по инвестициям (Board of Investment, BOI); этот статус также даёт налоговые каникулы в провинциях второго эшелона, таких как Накхонситхаммарат и Пханг-Нга.
Зарегистрированный суперфиций сохраняет построенные вами здания в собственности вашей компании на весь срок. Весь пакет — аренда, суперфиций, компания и лицензии — обычная работа для юридических фирм Пхукета, и на его оформление, как правило, уходит от двух до четырёх месяцев.
Лицензии, которые вам понадобятся
- Лицензия отеля
- Требуется для сдачи номеров внаём неограниченному кругу лиц по Закону об отелях. Совсем небольшие объекты в несколько номеров подпадают под упрощённую регистрацию. Выдаётся канцелярией губернатора провинции после обследования здания.
- Питание и алкоголь
- Лицензия ресторана в районной администрации и лицензия на алкоголь в Департаменте акцизов. Обе получить несложно, если кухня соответствует требованиям, а компания тайская.
- Разрешение на строительство
- Выдаётся местной администрацией, на всё капитальное. Лёгкие конструкции, тенты и павильоны проще, но разрешение всё равно требуется.
- Экология
- Отелям от 80 номеров или в пределах 50 метров от берега при любом размере требуется оценка воздействия на окружающую среду. Меньшим проектам может потребоваться первичная экологическая экспертиза. Ресторану или пляжному клубу обычно не нужно ни то, ни другое.
- Разрешение на работу
- Его спонсирует ваша компания, как только у неё есть зарегистрированный капитал и нужное соотношение тайского персонала. Директора компаний с поощрительным статусом BOI получают ускоренное оформление.
- Музыка и вывески
- Лицензии на публичное исполнение музыки, налог на вывеску и местные правила по шуму для заведений на берегу. Мелочи, но заложите их в бюджет.
Натай: как выглядят цифры
Натай — тихий, престижный отрезок андаманского побережья в двадцати пяти минутах от аэропорта Пхукета; этот берег делят Aleenta, Iniala и Baba Beach Club. Наш участок — 7.7 рая, 144 метра пляжа с видом на запад, огороженный, с выходом на дорогу, предлагается по зарегистрированной аренде на десять лет, первый год без арендной платы, если вы строите.
- Подходит для
- Пляжный клуб с рестораном; ресторан с несколькими номерами; глэмпинг или ретрит с лёгкой застройкой; бутик-отель на четыре–десять номеров; лужайка для свадеб и мероприятий.
- Капитал
- Лёгкие конструкции на огороженном участке с подведёнными коммуникациями: реалистичные бюджеты — примерно от EUR 300,000 за пляжный клуб с кухней до EUR 1–2 млн за десять качественно отделанных номеров с бассейном.
- Сезон
- С ноября по апрель на андаманском побережье высокий сезон, с сильным зимним спросом из Европы, стран Залива, Австралии и Восточной Азии благодаря прямым рейсам на Пхукет. В сезон дождей поток — тайцы по выходным и жители Пхукета.
- Окупаемость
- При первом годе без арендной платы и лёгких конструкциях хорошо управляемый пляжный клуб или небольшой отель в этом месте может вернуть вложения за три–пять сезонов, оставляя пять и более лет отдачи в пределах срока аренды. Продление после десятого года может быть обсуждено.
- Честная часть
- Пляж перед оградой общественный, как и на всём этом побережье. Соседним пирсом пользуются местные рыбаки. Участок предлагается в текущем состоянии; арендатор перестраивает ограду и занимается озеленением. Мы говорим об этом сразу, а не в последнюю очередь.
Сичон: для более крупного замысла
Если замысел — курорт на 30–60 номеров, велнес-комплекс, глэмпинг-деревня на настоящем километре пляжа или брендированные виллы по соседству с Banyan Tree, который приходит в этот район, то наше владение в Сичоне — это холст: 241 рай, срок аренды до 30 лет и восьмилетние налоговые каникулы BOI для инвестиций в туризм в Накхонситхаммарате. Первая очередь может открыться на нескольких гектарах, пока остальное остаётся под пальмами.
Вопросы, которые нам задают иностранные покупатели
Может ли иностранный гражданин открыть пляжный клуб или ресторан в Таиланде?
Да, через тайскую компанию с ограниченной ответственностью. Рестораны и большинство видов гостиничного бизнеса открыты для иностранного участия при тайском мажоритарном владении долями, а при наличии лицензии на ведение бизнеса иностранцами или поощрительного статуса Совета по инвестициям — и для мажоритарного иностранного владения. Отели входят в число поощряемых видов деятельности BOI во многих провинциях.
Нужна ли мне лицензия отеля?
Любому бизнесу, который сдаёт номера внаём неограниченному кругу лиц, нужна лицензия отеля по Закону об отелях, с более лёгкой регистрацией для совсем небольших объектов в несколько номеров. Ресторанам и пляжным клубам нужна лицензия на общественное питание, а для алкоголя — лицензия на алкоголь. Местные юристы получают их в обычном порядке.
Могу ли я получить разрешение на работу для себя?
Да. Тайская компания с необходимым зарегистрированным капиталом и соотношением тайского персонала может выступить спонсором разрешения на работу и бизнес-визы для своего иностранного директора. У компаний с поощрительным статусом BOI требования к соотношению смягчены.
Достаточно ли десяти лет для бизнеса на пляже?
Для пляжного клуба, ресторана, глэмпинга или отеля на четыре–десять номеров — да: лёгкие конструкции окупаются за три–пять сезонов в хорошем месте, а первый год без арендной платы сокращает этот срок ещё больше. Этого недостаточно для крупного отеля, поэтому Натай предлагается под лёгкие форматы бизнеса, а Сичон — под более крупные проекты со сроком до 30 лет.
Какой сезон на каждом побережье?
Натай (Андаманское море) на пике с ноября по апрель. Сичон (Сиамский залив) суше всего с января по апрель, а сильнее всего дожди идут с октября по декабрь, с пиком в ноябре. Поэтому бизнес может жить по двум очень разным календарям.
Как мне найти персонал?
И в Кхок-Клое рядом с Натаем, и в городе Сичон есть опытные работники гостиничного сектора; Пхукет и Самуи готовят кадры для всего региона. Тайское трудовое законодательство требует определённого соотношения тайских сотрудников на каждое иностранное разрешение на работу, обычно четыре к одному.
Участки
Два места, где это можно сделать.
Пляж Сичон
Долгосрочная зарегистрированная аренда до 30 лет. Место для курорта, брендированных вилл или частного поместья на части владения.
Подробнее о Сичоне
Пляж Натай
Аренда на десять лет, первый год без арендной платы, если вы строите. Создан для пляжного клуба, ресторана, небольшого ретрита или бутик-отеля рядом с Пхукетом.
Подробнее о НатаеСледующий шаг
Расскажите, что вы хотели бы построить.
Серьёзные запросы получают личный ответ в течение одного рабочего дня.
Отправить запрос