ガイド III
ビーチ事業を始める。
ビーチクラブ、レストラン、小さなリトリート、ブティック宿泊施設。タイでは数千人の外国人オーナーがそれらを営んでいます。実際にどのように行われているのか、そしてプーケット近郊の10年のビーチフロント賃借権が何を回収しうるのかを、率直にご説明します。
ストラクチャー
タイ法人、登記された賃借権、適切な許認可。
土地の賃借権はご自身の名義で保有できますが、事業そのものはほぼ必ずタイの有限責任会社 (Company Limited)に置かれます。その会社がホテル営業許可または飲食店営業許可を保有し、従業員を雇用し、現地で銀行取引を行い、お客様の労働許可のスポンサーになります。外国人は、通常の会社であれば最大49%まで直接保有できます。レストランとホテルについては、外国人事業許可 (Foreign Business Licence) により、またホテルではより一般的なBOIの投資奨励により、外国側が過半数を保有することも可能です。BOIの投資奨励は、ナコンシータマラート県 (Nakhon Si Thammarat) やパンガー県 (Phang Nga) といった地方部の県では、免税期間も伴います。
登記された地上権により、建設された建物は期間中、お客様の会社の所有にとどまります。賃借権、地上権、会社、許認可という一式は、プーケットの法律事務所にとって日常的な業務であり、そろえるまでに一般に2〜4か月かかります。
必要となる許認可
- ホテル営業許可
- ホテル法に基づき、一般の方に客室を提供する場合に必要です。数室程度のごく小規模な事業は、簡易な登録の対象となります。建物検査の後、県知事事務所が発行します。
- 飲食と酒類
- 郡役場が発行する飲食店営業許可と、物品税局が発行する酒類販売許可です。基準を満たす厨房とタイ法人があれば、いずれも難しくありません。
- 建築許可
- 恒久的なものはすべて、地方自治体の役所から取得します。軽量な建築物、テント、パビリオンはより簡易ですが、それでも許可は必要です。
- 環境
- 80室以上のホテル、あるいは規模を問わず海岸線から50 m以内のホテルには、環境影響評価が必要です。より小規模な計画では、初期環境調査が必要となる場合があります。レストランやビーチクラブは、通常どちらも必要ありません。
- 労働許可
- 所定の登録資本金とタイ人従業員比率を満たした時点で、お客様の会社がスポンサーになります。BOIの奨励を受けた会社の取締役は、手続きがより早く進みます。
- 音楽と看板
- 音楽の公衆演奏に関する許可、看板税、そしてビーチフロントの施設に適用される地域の騒音規制です。小さなものですが、予算に入れておいてください。
ナタイ：数字で見ると
ナタイ (Natai) は、プーケット空港から25分の、静かで上質なアンダマン海岸の一帯です。この一帯にはAleenta、Iniala、Baba Beach Clubが並びます。私たちの区画は7.7ライ、西向きのビーチ144 m、塀に囲まれ、道路からのアクセスがあり、10年の登記された賃借権、建設される場合は初年度賃料免除でご提供します。
- 適した用途
- レストランを備えたビーチクラブ、数室の客室を備えたレストラン、グランピングまたは軽やかなリトリート、4〜10室のブティック宿泊施設、ウェディングとイベント用の芝地。
- 資本
- 塀に囲まれインフラの整った区画に軽量な建築物を建てる場合、現実的な予算は、ビーチクラブと厨房で約30万ユーロから、プール付きで仕上げの良い10室であれば100万〜200万ユーロです。
- シーズン
- アンダマン海岸のハイシーズンは11月から4月です。プーケットへの直行便により、ヨーロッパ、湾岸諸国、オーストラリア、東アジアからの冬の需要が旺盛です。雨季の客層は、週末に訪れるタイ国内の客とプーケット在住者です。
- 投資回収
- 初年度賃料免除と軽量な建築物であれば、この立地で適切に運営されたビーチクラブや小規模な宿泊施設は、3〜5シーズンで投下資本を回収でき、期間内に5年以上の収益期間が残ります。10年経過後の更新については、ご相談いただけます。
- 率直なところ
- 塀の前のビーチは、この海岸のどこでもそうであるように公共のものです。隣の桟橋は地元の漁師が使っています。用地は現況のままでのご提供です。塀の作り直しと造園は借主が行います。私たちはこれを最後ではなく、最初に申し上げます。
シチョン：より大きな構想のために
30〜60室のリゾート、ウェルネスエステート、正味1 kmのビーチに広がるグランピングヴィレッジ、あるいはシチョン郡 (Sichon) へのBanyan Treeの進出と並ぶブランデッドヴィラをお考えであれば、私たちのシチョンの保有地がその舞台です。241ライ、最長30年の賃借権、そしてナコンシータマラートにおける観光投資に対するBOIの8年間の免税措置があります。フェーズ1は数ヘクタールで開業し、残りはヤシ林のままにしておけます。
外国人購入者からよくいただくご質問
外国人はタイでビーチクラブやレストランを開業できますか？
はい、タイの有限責任会社を通じて可能です。レストランをはじめとするほとんどのホスピタリティ事業は、タイ側が過半数を保有する株主構成であれば外国人の参加が認められており、外国側が過半数を保有する場合は、外国人事業許可またはBOIの投資奨励によります。ホテルは、多くの県でBOIの奨励対象事業です。
ホテル営業許可は必要ですか？
一般の方に客室を提供する事業には、ホテル法に基づくホテル営業許可が必要です。数室程度のごく小規模な事業には、より簡易な登録が用意されています。レストランやビーチクラブには飲食店営業許可が、酒類を提供する場合は酒類販売許可が必要です。現地の弁護士が日常的に取得しています。
自分自身の労働許可は取得できますか？
はい。所定の登録資本金とタイ人従業員比率を備えたタイ法人は、その外国人取締役のために労働許可とビジネスビザのスポンサーになることができます。BOIの奨励を受けた会社は、比率が緩和されます。
ビーチ事業に10年は十分な長さですか？
ビーチクラブ、レストラン、グランピングキャンプ、あるいは4〜10室の宿泊施設であれば、十分です。軽量な建築物は、良い立地であれば3〜5シーズンで投下資本を回収し、初年度の賃料免除がそれをさらに短くします。大規模なホテルには十分ではありません。だからこそ、ナタイは軽やかな事業のために、シチョンはより大きな計画のために最長30年の条件でご提供しています。
それぞれの海岸のシーズンはいつですか？
ナタイ（アンダマン海側）は11月から4月がピークです。シチョン（タイランド湾側）は1月から4月が最も乾燥し、雨は10月から12月に最も多く、11月がピークです。したがって、事業は大きく異なる二つの暦で動くことになります。
スタッフはどのように見つければよいですか？
ナタイに近いコッククロイ (Khok Kloi) とシチョンの町には、どちらも経験のあるホスピタリティ人材がいます。プーケットとサムイ島は、この地域全体の訓練の場です。タイの労働法は、外国人の労働許可1件あたりのタイ人従業員の比率を求めており、一般に4対1です。
