Eine Villa auf gepachtetem Land bauen.

Eigentum

Das Haus gehört Ihnen. Das Land ist gepachtet.

Das thailändische Recht trennt das Land von dem, was darauf steht. Ein Ausländer kann das Land nicht besitzen, wohl aber das Gebäude, und nach außen sichtbar wird dieses Eigentum durch ein Überbaurecht (superficies), das zugleich mit dem Pachtvertrag auf der Titelurkunde eingetragen wird. Es gibt Ihnen das Recht, für die Laufzeit Bauwerke auf dem Land zu besitzen, sie auf Ihren eigenen Namen zu versichern, sie mit dem Pachtvertrag zu verkaufen und sie Ihren Erben zu hinterlassen.

Wir empfehlen diese Struktur jedem Pächter, der baut, und wir tragen sie standardmäßig ein. Der Pachtvertrag regelt dann, was bei Ablauf geschieht: Sie entfernen das Gebäude, der Verpächter kauft es nach einer vereinbarten Formel, oder es wird übergeben. Dies zu Beginn zu entscheiden, unterscheidet ruhige dreißig Jahre von unruhigen.

Wo Sie bauen können

Küstenabstand

Landesweit kein dauerhaftes Gebäude innerhalb von 12 m von der Hochwasserlinie. Pools und Decks werden grundsätzlich als Bauwerke behandelt; prüfen Sie das vor Ort.

Höhe

Die Gebäudehöhe ist im Verhältnis zur Straßenbreite begrenzt, und manche Küstenbezirke begrenzen die Höhe in Ufernähe. Flache Bauweise, unter dem Palmendach, ist zugleich die Vorschrift und der bessere Entwurf.

Zone

Unser Grundstück in Sichon liegt in einer Provinzzone, die Wohn- und Tourismusnutzung zulässt. Natai ist ein ummauerter Wohn- und Resortabschnitt. Die Bestätigung für Ihren konkreten Entwurf erteilt die Bauaufsicht des Bezirksamts im Rahmen der Genehmigung.

Genehmigung

Die Baugenehmigung erteilt die örtliche Verwaltungsbehörde, üblicherweise innerhalb von 45 Tagen nach einem vollständigen Antrag durch einen zugelassenen thailändischen Architekten und Ingenieur. Sie kann auf den Namen des Pächters lauten.

Versorgung

Strom und Wasser der Provinz reichen in Sichon bis an die Straße; Natai hat einen Versorgungsanschluss an der Straße. Brunnen stehen unter dem Vorbehalt einer provinziellen Grundwassergenehmigung. Glasfaser-Internet ist in beiden Bezirken verfügbar.

Was es 2026 kostet

Südthailand hat einen reifen Markt aus Architekten und Bauunternehmen, die auf internationalem Niveau bauen. Grobe Zahlen, ohne den Pachtzins für das Land:

Architektur und Ingenieurleistungen

Typischerweise 6–10 % der Baukosten für eine Vollleistung vom Konzept über die Genehmigung bis zur Bauüberwachung.

Bau

THB 35.000–60.000 pro m² (ca. EUR 900–1.600) für eine gut ausgebaute Villa; Premium-Bauunternehmen und importierte Ausstattung liegen höher. Ein Haus mit 300 m² und Pool: rund EUR 350.000–700.000.

Pool, Außenanlagen, Möblierung

Rechnen Sie mit EUR 60.000–150.000 für einen privaten Pool, einen Garten mit ausgewachsener Bepflanzung und die vollständige Möblierung.

Laufende Kosten

Ein Hausmeisterpaar, Pool- und Gartenpflege, Versicherung und Grundsteuer typischerweise EUR 8.000–15.000 im Jahr für eine einzelne Villa.

Zeitplan

Drei bis sechs Monate Entwurf und Genehmigungen; zehn bis sechzehn Monate Bauzeit. Planen Sie die Regenzeit ein.

Eine Villa in Sichon

Unser Grundstück in Sichon umfasst 241 Rai, rund 38 Hektar, mit einem Kilometer Strand. Es ist groß genug, dass auf einem Teil der Strandlage ein privates Anwesen von zwei bis zehn Rai verpachtet werden kann, während der Rest unberührt bleibt, mit einer gemeinsamen Zufahrt, die von der Fernstraße her bereits in der Titelurkunde eingetragen ist. Eine Familie, die einen echten Strand will, ausgewachsene Kokospalmenhaine, die Khao-Nan-Kette im Rücken und auf Hunderte von Metern keinen Nachbarn, wird auf dem Festland nicht viele solcher Orte finden.

Natai wird dagegen als eine einzige zehnjährige Gewerbepacht angeboten und nicht für eine private Villa. Wenn eine Villa das Ziel ist, fragen Sie uns nach Sichon.

Einen Teil des Jahres hier leben

Viele ausländische Eigentümer verbringen einen Teil des Jahres in Thailand und vermieten oder überlassen das Haus für den Rest. Kurzzeitvermietungen einer einzelnen Villa sind grundsätzlich zulässig; die Vermietung mehrerer Einheiten braucht eine Hotellizenz, was ein anderes Projekt ist (siehe den nächsten Ratgeber). Langzeitvisa laufen inzwischen über Jahre, und ein eingetragener Pachtvertrag wird als Ihre Adresse anerkannt. Direktflüge nach Phuket gibt es aus London, Frankfurt, Zürich, Paris, Dubai, Doha, Singapur, Hongkong, Shanghai, Seoul, Sydney und Perth; Sichon ist ein weiterer einstündiger Inlandsflug nach Nakhon Si Thammarat oder Surat Thani.

Fragen, die internationale Interessenten uns stellen

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