ガイド II
借地にヴィラを建てる。
砂浜とヤシの木を30年間賃借します。建物はお客様のものです。外国のご家族にとってそれがどのようなものか、最初の図面から最初のシーズンまでをご説明します。
所有
建物はお客様のものです。土地は賃借です。
タイ法は、土地とその上に建つものを区別します。外国人は土地を所有できませんが、建物を所有することはできます。その所有を第三者に対して明らかにする方法が、賃借権と同時に権利証に登記される地上権です。これにより、期間中、土地上の建築物を所有し、ご自身の名義で保険を付し、賃借権とともに売却し、相続人に遺すことができます。
建設される借主の皆様すべてにこのストラクチャーをお勧めしており、標準として登記します。そのうえで、満了時にどうなるかを賃貸借契約に定めます。建物を撤去する、合意された算定式で地主が買い取る、あるいは引き渡す、のいずれかです。これを初めに決めておくことが、穏やかな30年と落ち着かない30年を分けます。
建てられる場所
- 海岸セットバック
- 全国一律で、満潮線から12 m以内に恒久建築物は建てられません。プールやデッキは一般に建築物として扱われます。現地でご確認ください。
- 高さ
- 建物の高さは道路幅員との関係で制限され、海岸部の郡によっては海に近い場所の高さに上限を設けています。ヤシの樹冠の下に収まる低層であることは、規則であると同時に、設計としても優れています。
- ゾーニング
- シチョンの用地は、住宅と観光の用途が認められる県の区域にあります。ナタイは塀に囲まれた住宅とリゾートの一帯です。具体的な設計についての確認は、許可手続の一環として郡役場の建築規制担当から得ます。
- 許可
- 建築許可は地方自治体の役場が発行します。タイの免許を持つ建築士および技術者による完全な申請から、通常45日以内です。借主の名義とすることができます。
- インフラ
- シチョンでは県営の電力と水道が道路まで到達しています。ナタイには道路際にインフラ接続点があります。井戸には県の地下水許可が必要です。光ファイバーインターネットは両郡で利用可能です。
2026年の費用
タイ南部には、国際的な水準で建てる建築家と施工会社の成熟した市場があります。土地の賃料を除いた、おおよその数値は次のとおりです。
- 設計・エンジニアリング
- 基本構想から許可取得、監理までの一貫したサービスで、一般に建設費の6〜10%です。
- 建設
- 仕上がりの良いヴィラで1平方メートルあたり3万5,000〜6万バーツ（約900〜1,600ユーロ）です。上位の施工会社や輸入仕上げ材ではこれを上回ります。プール付きの300 m²の住宅で、おおよそ35万〜70万ユーロです。
- プール、外構、家具
- プライベートプール、成木を植えた庭、家具一式で6万〜15万ユーロを見込んでください。
- 維持費
- 管理人夫婦、プールと庭の維持、保険、土地税で、ヴィラ1棟あたり一般に年間8,000〜15,000ユーロです。
- 工程
- 設計と許認可に3〜6か月、建設に10〜16か月です。雨季を考慮して計画してください。
シチョンのヴィラ
シチョンの用地は241ライ、約38ヘクタールで、1 kmのビーチがあります。ビーチフロントの一部を2〜10ライのプライベートエステートとして賃借いただいても、残りは手つかずのまま残るだけの広さがあり、幹線道路からの共用進入路はすでに権利証に記載されています。本物のビーチ、成熟したココナッツ林、背後のカオナン山地、そして数百メートル先まで隣家のない場所をお求めのご家族にとって、本土でこれに類する場所は多くありません。
一方、ナタイはプライベートヴィラ向けではなく、一括の10年事業賃貸としてご提供しています。ヴィラをお考えでしたら、シチョンについてお問い合わせください。
一年の一部をここで過ごす
多くの外国人オーナーは一年の一部をタイで過ごし、残りの期間は住宅を賃貸したり、人に貸したりしています。ヴィラ1棟の短期貸しは一般に認められています。複数戸を貸し出す場合はホテル営業許可が必要で、これは別の事業になります（次のガイドをご覧ください）。長期滞在ビザは現在、一度の取得で複数年有効です。登記された賃借権があれば、住所として認められます。プーケットへはロンドン、フランクフルト、チューリッヒ、パリ、ドバイ、ドーハ、シンガポール、香港、上海、ソウル、シドニー、パースから直行便があります。シチョンへは、ナコンシータマラートまたはスラーターニーまで、さらに1時間の国内線となります。
外国人購入者からよくいただくご質問
外国人はタイで住宅を所有できますか？
はい。外国人は建物を所有できます。その下の土地は所有できません。登記された地上権、または土地とは別に登記された建物所有権により、借地に建てたヴィラを期間中、法律上ご自身のものとして所有できます。
タイでヴィラを建てる費用はいくらですか？
2026年時点で、プーケットまたはサムイ島の評価の高い施工会社による仕上がりの良いビーチフロントのヴィラは、1平方メートルあたりおおよそ3万5,000〜6万バーツ（約900〜1,600ユーロ）で、プール、外構、家具はこれに加わります。プール付きの300 m²のヴィラは、仕様にもよりますが、一般に35万ユーロから70万ユーロの間に収まります。
タイでヴィラを建てるにはどのくらいの期間がかかりますか？
設計と許認可に3〜6か月、ヴィラ1棟の建設は一般に10〜16か月です。工程には雨季を見込んでください。
ビーチでの建築に制限はありますか？
はい。全国的に、満潮線から12 m以内には建築できません。海岸部では海に近い場所の高さを制限している地域もあります。私たちの2つの用地はいずれも住宅用途が認められる区域にあります。具体的な設計における建築可能範囲は郡役場で確認します。
不在の間、ヴィラを貸し出すことはできますか？
ヴィラ1棟の短期貸しは一般に可能です。数室・数戸を超えて貸し出す場合はホテル営業許可が必要です。多くのオーナーは地元のヴィラ管理会社に委託しています。賃料収入はタイで課税されます。
一年の一部をタイで暮らすことはできますか？
はい。退職者、リモートワーカー、投資家向けに複数年の長期滞在ビザがあり、登記された賃借権に基づくヴィラは、これらの目的における居住地として認められます。
